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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Centro, por R$ 1.320.000, 2 quartos.
R$ 19.130/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 180% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.258 apartamentos à venda no Centro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 385 vendas de apartamentos no Centro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (69 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.258 apartamentos à venda no Centro (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.772 e R$ 18.430 por m² 1.258 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 180% mais por m² que os apartamentos do bairro | 19.130 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.832 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 385 escrituras de apartamentos este anúncio: 313% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.634 |
A conta: R$ 1.320.000 ÷ 69 m² = R$ 19.130/m²; 19.130 ÷ 6.832 = 2,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.258 anúncios do Centro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Centro: R$ 6.832/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.109 por mês
Subiu ▲ 7,1 % desde : era R$ 1.232.173
Rua Espírito Santo
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 16/07/2026 (113 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o máximo em conforto e sofisticação neste apartamento desocupado à venda no coração do bairro Lourdes em Belo Horizonte, Minas Gerais. Localizado próximo à icônica Praça da Liberdade, este imóvel residencial oferece uma oportunidade única para viver na vibrante Região Sul da capital mineira. Com 69, 96 m² de área útil, são 2 suítes que harmonizam com ambientes integrados e bem planejados. Perfeito para quem busca praticidade, o apartamento conta com uma cozinha, sala de jantar iluminada e área de serviço conveniente. Com uma visão aberta e tranquilizadora da cidade, localiza-se em um condomínio inteligente que oferece segurança reforçada com câmeras, guarita blindada e controle de acesso. A infraestrutura do condomínio é inigualável, proporcionando comodidades como piscina, sauna, espaço fitness, salão de festas, espaço gourmet, salão de jogos e brinquedoteca, spa. Para momentos de lazer ao ar livre, desfrute de um lindo jardim, churrasqueira, deck e playground. O imóvel também conta com 2 vagas cobertas de estacionamento e está preparado para aceitar pets. Com fácil acesso a escolas, igrejas, lojas, transporte público e parques, os moradores desfrutam de uma localização privilegiada. Se você busca qualidade de vida superior, este imóvel, ainda pertencente ao primeiro proprietário, é a escolha ideal. Este é o seu novo lar, pronto para ser personalizado ao seu gosto!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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218 parecidos no Centro apartamento, 52–86 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 13.500 /mês
~R$ 12.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.320.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.400, ~R$ 2.950 pagam o imóvel e ~R$ 9.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.109/mês
entrada R$ 264.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.600 + cartório até ~R$ 29.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2026 | 16/07/2026 | R$ 1.232.173 | 69 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 29/08/2026 | R$ 1.283.437 | 69 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 16/10/2026 | R$ 1.320.000 | 69 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.