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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Heliópolis, por R$ 595.000, 3 quartos.
R$ 2.975/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 199 apartamentos à venda no Heliópolis em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 106 vendas de apartamentos no Heliópolis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 199 apartamentos à venda no Heliópolis (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.471 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.471 por m² 199 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% menos por m² que os apartamentos do bairro | 2.975 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.439 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 106 escrituras de apartamentos este anúncio: 39% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.875 |
A conta: R$ 595.000 ÷ 200 m² = R$ 2.975/m²; 2.975 ÷ 5.439 = 0,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 199 anúncios do Heliópolis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Heliópolis: R$ 5.439/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 350 por mês
Rua Olbiano Sausmikat
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 15/07/2026 (112 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra seu novo lar em Heliópolis, Belo Horizonte! Este apartamento à venda representa a oportunidade perfeita para quem busca qualidade de vida, conforto e uma localização estratégica na capital mineira. Situado em um dos bairros que mais crescem e se valorizam em bh, Heliópolis oferece a tranquilidade de um ambiente familiar com a conveniência de estar a poucos minutos de importantes centros comerciais, universidades como a ufmg, a beleza da Lagoa da Pampulha e com fácil acesso às principais vias da cidade. Imagine-se vivendo em um espaço cuidadosamente planejado, com ambientes arejados e iluminados naturalmente, ideal para criar memórias inesquecíveis. Este imóvel em Heliópolis conta com 2 ou 3 quartos, sendo um deles uma suíte acolhedora, sala ampla para dois ambientes perfeita para receber amigos e família, cozinha moderna e funcional, além de área de serviço separada. Os acabamentos de alta qualidade garantem durabilidade e sofisticação, com piso em porcelanato ou laminado e bancadas em granito, enquanto a vaga de garagem privativa oferece a segurança e praticidade que você merece. O condomínio oferece uma infraestrutura completa para seu lazer e bem-estar: elevador, portaria 24h, salão de festas, espaço gourmet, playground, academia e piscina. Tudo pensado para proporcionar momentos de relaxamento e diversão para toda a família, com a segurança que você e seus entes queridos merecem, sem sair de casa. Comprar apartamento em Heliópolis é um investimento inteligente. A região se destaca pela sua excelente infraestrutura de comércio e serviços, escolas de qualidade e diversas opções de transporte público, garantindo que você esteja sempre conectado ao melhor de Belo Horizonte. Não perca a chance de morar em um dos melhores bairros de bh com um custo-benefício imperdível. Aceitamos financiamento imobiliário e fgts para facilitar sua aquisição. Apartamento disponível para visita. Agende agora mesmo sua visita e venha se encantar com seu futuro endereço em Heliópolis, Belo Horizonte, mg. Esta é a sua chance de encontrar o imóvel dos seus sonhos e viver a vida que você sempre quis. Procurando por apartamento à venda em Belo Horizonte? Sua busca termina aqui! Cod: gluVer dados
Comodidades Piscina · Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
25 parecidos no Heliópolis apartamento, 150–250 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.950 /mês
~R$ 5.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 595.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.600, ~R$ 1.300 pagam o imóvel e ~R$ 4.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês
entrada R$ 119.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.850 + cartório até ~R$ 13.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/07/2026: R$ 595.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.