R$ 7.111/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Braúnas: R$ 7.806/m²
Pedidos: 38 apartamentos à venda no Braúnas em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Braúnas, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 38 apartamentos à venda no Braúnas (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.750 e R$ 8.488 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.750 e R$ 8.488 por m² 38 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.111 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.806 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 320.000 ÷ 45 m² = R$ 7.111/m²; 7.111 ÷ 7.806 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 38 anúncios do Braúnas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 por mês
Baixou ▼ 11,1 % desde : era R$ 360.000
Rua Mena da Gangorra
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 15/07/2026 (113 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Compra apartamento em Braúnas: 2 quartos e varanda.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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21 parecidos no Braúnas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.550/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês
Comprar este
~R$ 3.550 /mês
~R$ 3.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 320.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 710 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês
entrada R$ 64.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.600 + cartório até ~R$ 7.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.200 /mês
R$ 1.641 (R$ 36/m² · 45 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo com 33–57 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 720.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/07/2026 | 31/07/2026 | R$ 360.000 | 45 m² | preço anterior |
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 340.000 | 45 m² | preço anterior |
| 02/08/2026 | 02/08/2026 | R$ 360.000 | 45 m² | preço anterior |
| 06/08/2026 | 12/08/2026 | R$ 340.000 | 45 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 360.000 | 45 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 350.000 | 45 m² | preço anterior |
| 23/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 360.000 | 45 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 11/09/2026 | R$ 330.000 | 45 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 350.000 | 45 m² | preço anterior |
| 16/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 340.000 | 45 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 320.000 | 45 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 06/10/2026 | R$ 315.000 | 45 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 330.000 | 45 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 320.000 | 45 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (1)
- QuintoAndar · R$ 320.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.