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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Esplanada, por R$ 1.480.000, 12 quartos.
R$ 1.850/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 52% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 136 casas à venda no Esplanada em 5 sites, vistas em 07/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (800 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 136 casas à venda no Esplanada (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.020 e R$ 5.822 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.416 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.020 e R$ 5.822 por m² 136 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 52% menos por m² que as casas do bairro | 1.850 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.814 |
A conta: R$ 1.480.000 ÷ 800 m² = R$ 1.850/m²; 1.850 ÷ 3.814 = 0,49. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 136 anúncios do Esplanada em 5 sites.
Média das casas à venda no Esplanada: R$ 3.814/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Vinte e Oito de Setembro
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 16/07/2026 (114 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Empreendimento no Bairro Esplanada. Oportunidade para investidor. Lote de 800m² Imóvel Constituído por: *02 barracões de 01 quarto. *02 casas sendo 01 de 02 quartos e outra de 03 quartos. *02 apartamentos de 02 quartos sendo 01 com terraço. *01 loja grande com 02 portas de aço. *01 galpão faltando acabamento. Todos alugados, apesar dos alugueis defasados, contém uma renda fixa de R$ 7. 000, 00. Imóvel com cinco moradias e uma loja com aproximadamente 850 metros.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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2 parecidos no Esplanada casa, 600–1000 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 13.900 /mês
~R$ 13.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.480.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.900, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 296.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.400 + cartório até ~R$ 32.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Savassi ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/07/2026: R$ 1.480.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.