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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Saudade, por R$ 570.000, 2 quartos.
R$ 4.750/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Saudade: R$ 5.130/m²
Pedidos: 4.971 apartamentos à venda na região Leste (no Saudade, só 7 anúncios) em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 1.386 vendas de apartamentos na região Leste (no Saudade, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (120 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.971 apartamentos à venda na região Leste (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.676 e R$ 13.678 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Leste pedem entre R$ 4.676 e R$ 13.678 por m² 4.971 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 7 anúncios | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.130 |
| Pagaram nas escrituras na região Leste média ITBI, 12 meses, 1.386 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 13% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.479 |
A conta: R$ 570.000 ÷ 120 m² = R$ 4.750/m²; 4.750 ÷ 5.130 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.971 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 680 por mês
Demétrio Ribeiro
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 15/07/2026 (114 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 2 Quartos Elevador no Bairro Saudade. Tamanho: 120m² Investimento: R$570mil. 1° Pavimento: São 2 quartos com armários embutidos, sendo 1 suíte. Banheiros com bancada em marmore e armários planejados, box com vidro temperado e espelhos. Ampla Sala para 2 ambientes com varanda ja integrada. Cozinha com bancadas em granito e armários planejados, mesa para lanches, super espaçosa. 2° Pavimento: Sala de tv super confortável. Banheiro com bancada em mármore, armário planejado. Ampla área externa com espaco Gourmet com churrasqueira, bancadas em granito, iluminação planejada, telhado colonial. Area de serviço independente. E espaço aberto com ducha. Fechamento com vidro temperado dando aquele charme. Linda vista! 1 Vaga de Garagem coberta. E mais: Condominio conta com Portaria 24 horas. Elevador. Monitoramento por câmeras. Salão de Festas. Espaço Gourmet. Quadra e espaço Kids. Condomínio R$680, 00 com água e gás já inclusos. Iptu R$1500, 00. Excelente localização: Próximo a todo comércio da região, fácil acesso a Andradas, via 710 e regiao sul de Belo Horizonte. A 10 minutos do centro.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Saudade apartamento, 90–150 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.050/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês Aluguel de bairro vizinho: Esplanada
Comprar este
~R$ 6.050 /mês
~R$ 5.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 570.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.350, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 680/mês
entrada R$ 114.000 (20%) + ITBI ~R$ 17.100 + cartório até ~R$ 12.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.550 /mês
R$ 3.887 (R$ 32/m² · 120 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 90–150 m² em Esplanada, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Esplanada
condomínio R$ 680/mês
Comprar custa ~R$ 1.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~9 min · Savassi ~10 min
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/07/2026: R$ 570.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.