R$ 5.455/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Santa Inês: R$ 4.464/m²
Pedidos: 234 casas à venda no Santa Inês em 4 sites, vistas em 07/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (220 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 234 casas à venda no Santa Inês pede entre R$ 2.969 e R$ 6.093 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.444 e R$ 8.745 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.594 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.444 e R$ 8.745 por m² 234 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que as casas do bairro | 5.455 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.464 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 220 m² = R$ 5.455/m²; 5.455 ÷ 4.464 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 234 anúncios do Santa Inês em 5 sites.
Carmésia
Outros imóveis na Rua Carmesia →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 15/07/2026 (115 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Duas casas no mesmo lote com habite-se e excelente potencial de renda. Imóvel diferenciado, com duas residências completas no mesmo terreno, ideal para moradia multifamiliar, família que busca independência no mesmo endereço ou para quem deseja morar em uma casa e gerar renda com locação na outra. Local tranquilo, com fácil acesso a comércios e serviços, oferecendo praticidade no dia a dia e ótima liquidez futura. Casa da frente com 03 quartos, sendo 02 com armários planejados e piso laminado. Sala ampla para 02 ambientes, equipada com ar-condicionado, proporcionando conforto em todas as estações. Banheiro social com acabamento em porcelanato e box em blindex. Cozinha americana com armários e bancadas em granito, funcional e integrada ao ambiente. Área gourmet com banheiro de apoio, piscina e aquecedor solar, criando um espaço ideal para lazer e convivência. Lavanderia separada, varanda espaçosa, 02 vagas de garagem e portão automático. Casa dos fundos com 03 quartos, sendo 01 suíte. Sala com piso em porcelanato, banheiro social com cuba de vidro e bancada em granito. Cozinha americana com bancadas em granito. Entrada e garagem independentes, garantindo privacidade total entre as residências. Acabamentos de qualidade, ótima distribuição interna e excelente aproveitamento do terreno.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.250/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês
Comprar este
~R$ 11.250 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.550 /mês
R$ 4.536 (R$ 21/m² · 220 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/07/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.