R$ 8.015/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Indaiá: R$ 8.628/m²
Pedidos: 196 apartamentos à venda no Indaiá em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 118 vendas de apartamentos no Indaiá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (262 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 196 apartamentos à venda no Indaiá pede entre R$ 7.229 e R$ 10.353 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.930 e R$ 11.495 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.883 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.930 e R$ 11.495 por m² 196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.015 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.628 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 118 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.235 |
A conta: R$ 2.100.000 ÷ 262 m² = R$ 8.015/m²; 8.015 ÷ 8.628 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 196 anúncios do Indaiá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 100 por mês
DOM RODRIGO
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 15/07/2026 (116 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura duplex 4 Quartos, 2 suítes e 3 Vagas com 262m² Bairro Indaiá 1º Pavimento: 4 Quartos amplos com piso em porcelanato, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes, garantindo conforto e privacidade para toda a família. Banho das suítes com bancada em granito, trazendo sofisticação e praticidade para o dia a dia. Lavabo para maior comodidade dos moradores e convidados. Ampla sala para 02 ambientes com piso em porcelanato, ideal para receber visitas e passar momentos agradáveis em família. Varanda com ótima iluminação e ventilação, perfeita para desfrutar de bons momentos. Cozinha com bancada em granito, oferecendo um ambiente moderno e funcional para o preparo das refeições. Área de serviço separada, com banho de serviço, trazendo mais praticidade para o seu dia a dia. Escada para o 2º Pavimento. 2º Pavimento: Ampla sala de estar com piso em porcelanato, proporcionando um espaço aconchegante e bem iluminado. Lavabo adicional no 2º pavimento, garantindo maior comodidade. Varanda com excelente vista, oferecendo mais um espaço agradável para relaxamento. Espaço gourmet com bancada em granito, ideal para momentos de lazer com amigos e familiares. Amplo terraço com linda vista, um ambiente perfeito para personalização e para aproveitar a vista da cidade. Vagas de Garagem: 5 Vagas de garagem cobertas, garantindo total comodidade e segurança para os moradores. Diferenciais do Prédio: Um apartamento por andar, oferecendo mais privacidade e exclusividade. O elevador social vai até o 2º nível, proporcionando facilidade e conforto para o acesso aos dois pavimentos. Fachada revestida, conferindo mais durabilidade e beleza ao imóvel. Interfone, portão eletrônico, gás canalizado, medidor de água individual e elevador social, garantindo conforto e praticidade para os moradores. Localização Privilegiada: Excelente localização, próximo a todo tipo de comércio e com fácil acesso a diversas linhas de ônibus, facilitando a mobilidade e o dia a dia. Valores sujeitos à alteração semavisoprévio!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.850/mês · Alugar ~R$ 9.350/mês
Comprar este
~R$ 19.850 /mês
~R$ 19.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.750, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 100/mês
entrada R$ 420.000 (20%) + ITBI ~R$ 63.000 + cartório até ~R$ 46.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.350 /mês
R$ 9.268 (R$ 35/m² · 262 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 10.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/07/2026: R$ 2.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.100.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.