R$ 2.068/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Cachoeirinha: R$ 3.413/m²
Pedidos: 218 casas à venda no Cachoeirinha em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (411 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 218 casas à venda no Cachoeirinha (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.721 e R$ 5.353 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.721 e R$ 5.353 por m² 218 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que as casas do bairro | 2.068 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.413 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 411 m² = R$ 2.068/m²; 2.068 ÷ 3.413 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 218 anúncios do Cachoeirinha em 5 sites.
65 parecidos no Cachoeirinha ↓
Rio Novo
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 15/07/2026 (112 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa de três andares, localizada no cachoeirinha, bem divisa com colegio batista/ floresta. Fácil acesso ao centro de Belo Horizonte, próximo à rodoviária. Este imóvel oferece uma estrutura excepcional com quatro moradias distintas, garantindo total privacidade para cada uma e entrada individual para as três edículas. Casa Principal: ? Três andares.? 3 quartos, todos com suíte, sendo um banheiro com banheira. ? Cozinha ampla.? Copa.? Banheiro para visitas.? Sala de estar.? Sala de visita.? 2 Garagens, sendo uma presa e outra livre.? Quartinho de despejo.? Ambientes amplos, bem arejados e com blackout em todas as janelas.? Terraço com fogão a lenha e banheiro.? Três áreas privativas.? Porão.? Vistas privilegiadas para o centro de Belo Horizonte. Primeira Edícula: ? Área arejada com tanque.? 1 quarto.? Sala de estar.? Cozinha.? Banheiro. Segunda Edícula: ? Área arejada com tanque.? Cozinha.? Banheiro.? Copa.? Sala de estar.? 1 quarto. Terceira Edícula: ? Quarto grande e bem arejado.? Cozinha.? Varanda com tanque.? Banheiro. Localização: O imóvel está situado na Rua Rio Novo, no bairro Floresta, um bairro tranquilo e próximo ao centro comercial local, próximo também do centro de Belo Horizonte. A poucos passos da Avenida Antônio Carlos, oferece fácil acesso ao transporte público com linhas de ônibus para toda a região metropolitana. Venha conhecer essa excelente oportunidade e se encantar com cada detalhe! Usada hoje como ponto comercial.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
65 parecidos no Cachoeirinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/07/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.