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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Funcionários, por R$ 1.097.000, 1 quarto.
R$ 17.141/m² · comum no bairro
Pedidos: 1.504 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (64 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.504 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.624 e R$ 19.536 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.512 e R$ 22.265 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.512 e R$ 22.265 por m² 1.504 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 17.141 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 122% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.504 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 por mês
Grão Pará
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 17/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda - 1 Quarto - 2 Vagas - Funcionários. Apartamento tipo une praticidade, conforto e excelente localização. Ambientes modernos, bem iluminados e uma infraestrutura completa de lazer garantem qualidade de vida em uma das regiões mais desejadas de Belo Horizonte. Detalhes do Imóvel. Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato. Cozinha funcional com bancada em granito e piso em porcelanato. Área de serviço independente. Banheiro social. 1 quarto com piso vinílico de madeira. Diferenciais. 2 vagas de garagem cobertas em linha. Ambientes claros e ventilados. Acabamentos de qualidade em porcelanato e vinílico. Posição de frente com sol da manhã e da tarde. Estrutura do Prédio. 10 andares com 4 apartamentos por andar. Fachada 100% revestida. 2 elevadores. Portaria eletrônica. Sistema de alarme e câmeras. Interfone. Gás canalizado individual. Água individualizada. Sem box de despejo. Lazer. Piscina. Academia equipada. Salão de festas. Espaço coworking. Fotos ilustrativas. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
240 parecidos no Funcionários apartamento, 48–80 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.300/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 11.300 /mês
~R$ 10.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.097.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.300, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês
entrada R$ 219.400 (20%) + ITBI ~R$ 32.900 + cartório até ~R$ 24.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 4.379 (R$ 68/m² · 64 m²)
Média de 37 aluguéis do mesmo tipo com 48–80 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês
Comprar custa ~R$ 5.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/07/2026: R$ 1.097.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.