O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no São Lucas, por R$ 550.000, 2 quartos.
R$ 8.209/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São Lucas: R$ 7.970/m²
Pedidos: 714 apartamentos à venda no São Lucas em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 68 vendas de apartamentos no São Lucas declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 714 apartamentos à venda no São Lucas pede entre R$ 5.600 e R$ 10.417 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.250 e R$ 15.500 por m² 714 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 8.209 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.970 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 68 escrituras de apartamentos este anúncio: 42% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.795 |
A conta: R$ 550.000 ÷ 67 m² = R$ 8.209/m²; 8.209 ÷ 7.970 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 714 anúncios do São Lucas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 por mês
Rua Nísio Batista de Oliveira
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 15/07/2026 (112 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento Novo para venda 2 quartos 2 vagas em São Lucas - Belo Horizonte - mg. Diferenciado 2 quartos com suíte e uma vista incrível no bairro São Lucas, novinho! Seja O primeiro morador do edifício aster E agende já sua visita. Perfeito para quem busca um 2 quartos com suíte, com ótimo aproveitamento do espaço, ótima localização, tranquilidade e uma vista linda para Belo Horizonte. A 5 quarteirões da Av. Do Contorno, no ponto alto do São Lucas e perto de todo o comércio do bairro, o apartamento com 67m2 de área interna bem dividida, claro e arejado com ótima sala de estar para 2 ambientes, cozinha americana, 2 quartos com suíte e banheiro social amplos. 2 vagas de garagem em linha cobertas e demarcadas. Apartamento novo, com alto padrão de qualidade, todo em porcelanato (71x71cm) e uma ampla varanda com fechamento em porta blindex para a sala. Cozinha americana com bancadas em granito e lavanderia separada com espaço para armário. Excelente espaço para rouparia na circulação e banheiros amplos, com boas bancadas em granito e cuba de apoio. Diferenciais: 1. Prédio com elevador. 2. Câmera, alarme e portões com fechamento automático. 3. Apartamentos com fechadura eletrônica individual. 4. Varanda com vista panorâmica para a cidade. 5. Água inclusa no valor do condomínio e previsão de gás canalizado (instalação de medidores posteriormente pelo condomínio) 6. Lazer comum: Salão de festas com área externa e Espaço Gourmet. 7. No ponto alto do São Lucas e perto de todo tipo de comércio. Prédio novo, bloco único sobre pilotis. Agende já sua visita! Obs>: será entregue com armários planejados
Comodidades Elevador · Varanda · Salão de festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
204 parecidos no São Lucas apartamento, 50–84 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.400/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Novo São Lucas
Comprar este
~R$ 5.400 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 3.975 (R$ 59/m² · 67 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 2 quartos em Novo São Lucas, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Novo São Lucas
condomínio R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 1.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/07/2026: R$ 550.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 550.000 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.