R$ 5.827/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.004/m²
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (127 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.827 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.004 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 7% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 740.000 ÷ 127 m² = R$ 5.827/m²; 5.827 ÷ 8.004 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 por mês
Avenida Altamiro Avelino Soares
Outros imóveis na Ave Altamiro Avelino Soares →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 15/07/2026 (112 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa à Venda no Bairro Castelo | 127m² | 2 Quartos | Suíte | Elevador | 2 Vagas. Se você procura uma área privativa à venda no Bairro Castelo, em Belo Horizonte, com excelente localização, duas áreas externas independentes, elevador e prédio novo, esta é uma excelente oportunidade para morar em um dos bairros mais valorizados da região da Pampulha. ImóvelCom 127m² de área privativa, o imóvel possui uma planta moderna, excelente iluminação natural e ambientes bem distribuídos. A sala para dois ambientes integra-se à cozinha americana com armários planejados, proporcionando conforto e funcionalidade. São 2 quartos, sendo 1 suíte, além de banheiro social. O grande diferencial está nas duas áreas privativas independentes: uma ampla área externa em "L", com acesso direto pela sala, ideal para criar espaço gourmet, jardim ou ambiente de convivência; e uma segunda área privativa com acesso pela cozinha, equipada com tanque, perfeita para lavanderia independente, despensa ou apoio ao dia a dia. PrédioPrédio novo, individual, 100% revestido, com apenas 4 apartamentos, elevador, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, água individualizada e 2 vagas de garagem em linha, oferecendo conforto, segurança e baixo custo de condomínio. Bairro CasteloMorar no Bairro Castelo é viver em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. O bairro oferece ampla infraestrutura de comércio e serviços, com supermercados, padarias, escolas, academias, farmácias, restaurantes e bancos. O imóvel possui fácil acesso às Avenidas Tancredo Neves, Miguel Perrela, Altamiro Avelino Soares e Heráclito Mourão de Miranda, além de estar próximo à Lagoa da Pampulha, ufmg, Mineirão, Aeroporto da Pampulha e Shopping Del Rey, garantindo excelente mobilidade e constante valorização imobiliária. Agende sua visitaSe você busca uma área privativa moderna, com duas áreas externas, elevador e excelente localização no Bairro Castelo, entre em contato com a Clear Negócios Imobiliários e agende sua visita. Somos especialistas em apartamentos, áreas privativas, coberturas e casas no Bairro Castelo e região da Pampulha, oferecendo atendimento personalizado, transparência e acompanhamento completo durante toda a negociação. Chave do anúncio: kcbwo8dulskmaarz
Comodidades Elevador
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
665 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.450/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês
Comprar este
~R$ 7.450 /mês
~R$ 6.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 740.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.950, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês
entrada R$ 148.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.200 + cartório até ~R$ 16.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.550 /mês
R$ 4.029 (R$ 32/m² · 127 m²)
Média de 46 aluguéis do mesmo tipo com 95–159 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/07/2026: R$ 740.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 740.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.