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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cidade Nova, por R$ 979.000, 3 quartos.
R$ 12.238/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 47% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.539 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.539 apartamentos à venda no Cidade Nova (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.133 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.133 por m² 1.539 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.238 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.330 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 118% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.605 |
A conta: R$ 979.000 ÷ 80 m² = R$ 12.238/m²; 12.238 ÷ 8.330 = 1,47. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.539 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.330/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 por mês
Rua Coronel Pedro Paulo Penido
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 15/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade de morar em um Apartamento no bairro Cidade Nova em Belo Horizonte, fácil acesso às principais vias da cidade, como Av. Cristiano Machado e Av. José Cândido da Silveira. Este imóvel conta com uma cozinha pia em bancada em granito preto, com piso em porcelanato, uma sala ampla para 2 ambientes com piso em porcelanato com um lavabo com piso porcelanato, e bancada em granito bege, três quartos com, janelas com veneziana sendo um com suíte com piso e porcelanato e bancada em granito bege, pisos em laminado em madeira,, um banho social com piso em porcelanato e pia em bancada em granito bege, Duas vagas de garagem em linha, água e gás indivídual. Infraestrutura: Interfone, portão eletrônico, rua plana, localização privilegiada e próximo ao comércio, Feira dos Produtores, Posto de gasolina, escolas Públicas e Particulares, Supermercados, Sacolão e Padarias, perfeita para relaxar e aproveitar bons momentos com família e amigos. Além disso, está cercado por uma infraestrutura completa, com linhas de ônibus. Não perca essa oportunidade de viver com conforto e praticidade em um dos melhores bairros de Belo Horizonte. Agende já a sua visita e venha conhecer esse imóvel incrível! Cod: wepVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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319 parecidos no Cidade Nova apartamento, 60–100 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.600/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês
Comprar este
~R$ 9.600 /mês
~R$ 9.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 979.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.200, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês
entrada R$ 195.800 (20%) + ITBI ~R$ 29.350 + cartório até ~R$ 21.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 2.841 (R$ 36/m² · 80 m²)
Média de 40 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 6.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/07/2026: R$ 979.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.