O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Castelo, por R$ 1.299.000, 4 quartos.
R$ 9.021/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.997/m²
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (144 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.389 e R$ 9.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.021 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.997 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.299.000 ÷ 144 m² = R$ 9.021/m²; 9.021 ÷ 7.997 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 485 por mês
Rua Desembargador José Satyro
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 13/07/2026 (114 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Exclusiva no Bairro Castelo, Belo HorizonteViva o Conforto em uma das Melhores Regiões de bh! Desfrute de uma qualidade de vida incomparável nesta magnífica cobertura de 144m², localizada no prestigiado bairro Castelo, em Belo Horizonte. Com um design moderno e acabamentos de alto padrão, este imóvel oferece o espaço e a privacidade que sua família merece. Detalhes do Imóvel: •Área Total: 144m²•Quartos: 4 dormitórios espaçosos, ideais para acomodar toda a família com conforto. •Banheiros: 3 banheiros elegantemente projetados. •Vagas de Garagem: 2 vagas privativas, garantindo comodidade e segurança. •Diferenciais: O imóvel conta com área de serviço, armários planejados na cozinha e armários nos quartos, otimizando o espaço e a organização. Condomínio Completo com Lazer e Segurança: O condomínio onde esta cobertura está inserida é um verdadeiro clube privativo, oferecendo uma infraestrutura de lazer e bem-estar para todas as idades. Além dos imóveis de até 4 dormitórios, o empreendimento dispõe de: •Academia: Espaço moderno e equipado para manter a forma sem sair de casa. •Elevador: Conforto e acessibilidade em todos os andares. •Piscina: Perfeita para relaxar e se refrescar nos dias quentes. •Salão de Festas: Ideal para celebrar momentos especiais com amigos e familiares. •Churrasqueira: Desfrute de deliciosos churrascos em um ambiente agradável. •Espaço Gourmet: Um local sofisticado para suas reuniões gastronômicas. Localização Privilegiada: Situado na Rua Desembargador José Satyro, no coração do bairro Castelo, você estará próximo a uma vasta rede de comércio, serviços, escolas de excelência e vias de acesso importantes, facilitando o seu dia a dia. Valores: •Valor de Venda: R$ 1. 229. 000•Condomínio: R$ 485/mês•iptu: R$ 203Venda direta com o proprietário. Não perca esta oportunidade única de morar com luxo, conforto e segurança em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte. Agende já sua visita! Cod: patVer dados
Comodidades Piscina · Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
603 parecidos no Castelo apartamento, 108–180 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.700/mês · Alugar ~R$ 5.850/mês
Comprar este
~R$ 12.700 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.299.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 485/mês
entrada R$ 259.800 (20%) + ITBI ~R$ 38.950 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.850 /mês
R$ 5.356 (R$ 37/m² · 144 m²)
Média de 36 aluguéis do mesmo tipo com 108–180 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 485/mês
Comprar custa ~R$ 6.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/07/2026: R$ 1.299.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.