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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Gutierrez, por R$ 750.000, 3 quartos.
R$ 8.721/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.615/m²
Pedidos: 1.915 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (86 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.915 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.682 e R$ 15.629 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.381 e R$ 20.060 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.498 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.381 e R$ 20.060 por m² 1.915 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.721 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.615 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 39% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 86 m² = R$ 8.721/m²; 8.721 ÷ 9.615 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.915 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.080 por mês
Rua Oscar Trompowsky
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 13/07/2026 (120 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Gutierrez é um bairro nobre, da região Oeste da Capital. Faz divisa com os bairros Barroca e Grajaú e tem como principais vias urbanas a Avenida Francisco Sá e as ruas Almirante Alexandrino, André Cavalcanti e Marechal Bittencourt. Na Região da Raja Gabaglia, também faz divisa com dois bairros nobres e valorizados da Zona Sul, Cidade Jardim e Luxemburgo, e em razão disso é considerado uma extensão da Zona Sul, com imóveis de alto padrão, embora oficialmente pertença à Região Oeste. Prédio em excelente localização, super privilegiada, totalmente revestido, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, 01 elevador,, hall social fechado, gradeado, circuito interno de tv, salão de festas, quadra, piscina, próximo a todo tipo de comercio. Apartamento composto de 03 Quartos com armários (piso em laminado de madeira), 01 salão para 2 ambientes (piso em laminado de madeira), 02 banhos sendo social e suite com hidromassagem, closet com box em blindex, bancada em granito e armários (piso em cerâmica), cozinha com bancada em granito e armários ( piso em cerâmica), área de serviço e o banho da empregada02 vagas degaragem em linha coberta e demarcadatodos os preços, informações E condições deste imóvel, estão sujeitos A alteração sem aviso prévio, solicitamos A confirmação com um dos nossos consultores. As imagens que figuram neste imóvel são meramente ilustrativas. Os móveis não acompanham O imóvel. Metragem informadas " ad corpus " ou indice cadastral do iptu. Cod: ennVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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331 parecidos no Gutierrez apartamento, 65–108 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.150/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 8.150 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.080/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 3.440 (R$ 40/m² · 86 m²)
Média de 57 aluguéis do mesmo tipo com 64–108 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.080/mês
Comprar custa ~R$ 3.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/07/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.