R$ 10.260/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.003/m²
Pedidos: 2.501 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 10/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.501 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 10/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.203 e R$ 12.159 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.707 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.203 e R$ 12.159 por m² 2.501 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.260 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.003 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 64% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 790.000 ÷ 77 m² = R$ 10.260/m²; 10.260 ÷ 8.003 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.501 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 por mês
Rua Doutor Rubens Guimarães
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 10/07/2026 (123 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Castelo | 77 m² | 3 Quartos | Suíte | 2 VagasDescriçãoExcelente apartamento à venda no empreendimento Jardins da Nascente, localizado em uma das regiões mais valorizadas do Bairro Castelo. Com 77 m² de área privativa, esta unidade oferece uma planta moderna, ambientes bem distribuídos e acabamento de alto padrão, proporcionando conforto, praticidade e excelente aproveitamento dos espaços. O apartamento conta com sala para dois ambientes, 3 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social, cozinha integrada, área de serviço e 2 vagas de garagem. O empreendimento possui elevador e está próximo a supermercados, escolas, academias, farmácias, padarias, restaurantes e diversos serviços, além de oferecer fácil acesso às principais vias da região. Características do imóvel77 m² de área privativa3 quartos1 suíteSala para dois ambientesCozinhaBanheiro socialÁrea de serviço2 vagas de garagemElevadorAcabamento de alto padrãoValor de vendaR$ 790. 000, 00Condições de pagamentoEntrada: R$ 197. 500, 0015 parcelas mensais de R$ 5. 266, 673 parcelas intermediárias de R$ 13. 166, 67Parcela nas chaves: R$ 39. 500, 00Saldo financiado: R$ 434. 500, 00Consulte disponibilidade e condições de pagamento. Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio. Cod: patVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.850/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês
Comprar este
~R$ 7.850 /mês
~R$ 7.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.400, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês
entrada R$ 158.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.700 + cartório até ~R$ 17.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.550 /mês
R$ 3.106 (R$ 40/m² · 77 m²)
Média de 75 aluguéis do mesmo tipo com 57–97 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 4.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/07/2026: R$ 790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.