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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Castelo, por R$ 1.120.000, 3 quartos.
R$ 7.671/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.092/m²
Pedidos: 2.591 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (146 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.591 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.406 e R$ 9.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.172 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.172 e R$ 12.188 por m² 2.591 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.671 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.092 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.120.000 ÷ 146 m² = R$ 7.671/m²; 7.671 ÷ 8.092 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.591 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 por mês
Rua Doutor Rubens Guimarães
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 10/07/2026 (121 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa à venda no Castelo | 146 m² | 3 Quartos | Suíte | 2 VagasDescriçãoÁrea privativa à venda no empreendimento Jardins da Nascente, em uma das melhores localizações do Bairro Castelo. Com 146 m² de área privativa, esta unidade foi projetada para oferecer ambientes amplos, excelente iluminação natural e um espaço externo que proporciona mais conforto para a rotina da família. A planta contempla sala para dois ambientes integrada à cozinha, 3 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social, área de serviço e uma ampla área privativa descoberta, ideal para criar um espaço gourmet, jardim ou ambiente de convivência. O edifício possui elevador, acabamento de alto padrão e localização privilegiada, próximo a supermercados, escolas, academias, farmácias, restaurantes e às principais vias de acesso da região. Características do imóvelÁrea privativa de 146 m²3 quartos1 suíteSala para dois ambientesCozinhaBanheiro socialÁrea de serviçoAmpla área externa privativa2 vagas de garagemElevadorValor de vendaR$ 1. 120. 000, 00Condições de pagamentoEntrada: R$ 280. 000, 0015 parcelas mensais de R$ 7. 466, 673 parcelas intermediárias de R$ 18. 666, 67Parcela nas chaves: R$ 56. 000, 00Saldo financiado: R$ 616. 000, 00Consulte disponibilidade e condições de pagamento. Valores sujeitos à alteração sem aviso prévio. Cod: patVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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632 parecidos no Castelo apartamento, 110–183 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.950/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês
Comprar este
~R$ 10.950 /mês
~R$ 10.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.120.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.500, ~R$ 2.500 pagam o imóvel e ~R$ 8.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês
entrada R$ 224.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.600 + cartório até ~R$ 24.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.050 /mês
R$ 5.597 (R$ 38/m² · 146 m²)
Média de 73 aluguéis do mesmo tipo com 109–183 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 4.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/07/2026: R$ 1.120.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (3)
- · · ver o anúncio →
- Kenlo · R$ 1.120.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.120.000 · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.120.000 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.