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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Prado, por R$ 1.250.000, 4 quartos.
R$ 10.776/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.885/m²
Pedidos: 1.102 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (116 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.102 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.423 e R$ 13.933 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.369 e R$ 16.785 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.369 e R$ 16.785 por m² 1.102 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 10.776 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.885 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 116 m² = R$ 10.776/m²; 10.776 ÷ 10.885 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.102 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.670 por mês
Rua Euclides da Cunha
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 08/07/2026 (122 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 116 m², ideal para quem busca conforto, espaço e excelente localização. São 4 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte, ampla sala para 2 ambientes, lavabo, banheiro social, cozinha planejada em conceito americano, área de serviço independente, banheiro de serviço, 2 vagas de garagem e box de despejo. O imóvel se destaca pelos ambientes amplos e bem distribuídos, excelente iluminação e ventilação natural, além de armários planejados nos quartos, banheiros e cozinha, oferecendo praticidade para o dia a dia. O condomínio conta com infraestrutura completa, incluindo piscina, academia, quadra esportiva, salão de festas, elevador, hall social decorado, portão eletrônico, interfone, sistema de alarme, câmeras de segurança e gás canalizado. A localização é um dos grandes diferenciais, com fácil acesso às avenidas do Contorno, Amazonas e Silva Lobo, além da proximidade com o Centro, Barro Preto e Prado. A região oferece ampla rede de comércio e serviços, com supermercados, padarias, farmácias, escolas, hospitais, restaurantes, academias e diversas opções de transporte, proporcionando mais praticidade e qualidade de vida. Cod: 6850
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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240 parecidos no Prado apartamento, 87–145 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.400/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês
Comprar este
~R$ 13.400 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.670/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.800 /mês
R$ 4.124 (R$ 36/m² · 116 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo com 87–145 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.670/mês
Comprar custa ~R$ 7.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/07/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.