R$ 4.600/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Ermelinda: R$ 5.000/m²
Pedidos: 4.175 apartamentos à venda na região Noroeste (no Ermelinda, só 6 anúncios) em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Ermelinda, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 4.175 apartamentos à venda na região Noroeste (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.355 e R$ 11.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Noroeste pedem entre R$ 4.355 e R$ 11.229 por m² 4.175 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 6 anúncios | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.600 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.000 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 11% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 690.000 ÷ 150 m² = R$ 4.600/m²; 4.600 ÷ 5.000 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.175 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 380 por mês
Baixou ▼ 9,2 % desde : era R$ 760.000
Rua Espera Feliz
Outros imóveis na Rua Espera Feliz →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 08/07/2026 (121 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Prédio 03 andares, 02 apartamentos por andar, revestido em cerâmica, janelas alumínio com venezianas nos quartos, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, 02 vagas de garagem em linha cobertas. Cobertura de fundos, 02 lances de escadas para acesso ao imóvel. 1º piso: sala para 2 ambientes em porcelanato, cozinha americana balcão e bancada em granito, armários suspensos e no fechamento da bancada, piso porcelanato, corredor, banho social, 02 quartos com ótimos armários em mdf, sendo 01 quarto suíte com varanda, escada em granito no canto da sala, com proteção em vidro, dando acesso ao 2º piso. 2º piso: sala em porcelanato, 01 banho social com bancada granito e box de vidro, 01 quarto com armário, terraço com varandão colonial, área gourmet com balcão em granito, bancada, churrasqueira em porcelanato, lavanderia coberta, e área livre com guarda corpo em porcelanato, linda vista. Água, gás e energia com medidores individuais de consumo. Cod: Ver dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.850 /mês
~R$ 6.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês
entrada R$ 138.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.700 + cartório até ~R$ 15.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · UFMG (Pampulha) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2026 | 07/09/2026 | R$ 760.000 | 150 m² | preço anterior |
| 13/09/2026 | 06/11/2026 | R$ 690.000 | 150 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.