R$ 13.724/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 72% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (105 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 72% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.724 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.002 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 120% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.441.000 ÷ 105 m² = R$ 13.724/m²; 13.724 ÷ 8.002 = 1,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.002/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Castelo de Beja
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 08/07/2026 (119 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Lançamento apartamento 3 quartos com lazer no bairro castelo, belo horizonte/mg. Em construção, Previsão de entrega: Dezembro de 2027. apartamento 105 M²: Destaques do empreendimento: •O Residencial Golden Ville é um empreendimento de alto padrão no ponto mais nobre do Bairro Castelo, em Belo Horizonte, com projeto imponente, fachada moderna em vidro e uma vista espetacular da região da Pampulha. Com torre única de 16 pavimentos e apenas 24 unidades, o Golden Ville oferece exclusividade, sofisticação e conforto para quem busca morar bem em um dos bairros mais valorizados da cidade. Destaques do empreendimento: Torre única com 16 pavimentos e 24 unidades. Apartamentos tipo de 104, 49 m² Áreas privativas de até 206, 88 m² Coberturas com 159, 31 m² e elevador até o piso superior. Lazer completo: piscina com raia e prainha, espaço gourmet, salão de festas, sauna, quadra, fitness, kids e zen. Fachada moderna com vidros especiais. Infraestrutura para ar-condicionado e carros elétricos. Wi-Fi nas áreas comuns e irrigação automatizada dos jardins. 2 a 3 vagas de garagem. Localização: Ponto nobre do Bairro Castelo, próximo à Av. Miguel Perrela, Epa Supermercado, Drogaria Araújo, padarias, academias, bancos e restaurantes. As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.. Chave do anúncio: eziysCondeiva6pY
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
621 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.550/mês · Alugar ~R$ 4.100/mês
Comprar este
~R$ 13.550 /mês
~R$ 13.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.441.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.550, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 288.200 (20%) + ITBI ~R$ 43.250 + cartório até ~R$ 31.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.100 /mês
R$ 4.098 (R$ 39/m² · 105 m²)
Média de 102 aluguéis do mesmo tipo com 78–132 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 9.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 08/07/2026: R$ 1.441.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.