O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Inconfidência, por R$ 795.000, 7 quartos.
R$ 3.698/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Inconfidência: R$ 2.685/m²
Pedidos: 40 casas à venda no Inconfidência em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (215 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 40 casas à venda no Inconfidência (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.850 e R$ 4.382 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.850 e R$ 4.382 por m² 40 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% mais por m² que as casas do bairro | 3.698 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.685 |
A conta: R$ 795.000 ÷ 215 m² = R$ 3.698/m²; 3.698 ÷ 2.685 = 1,38. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 40 anúncios do Inconfidência em 5 sites.
Rua Joaquim de Paula
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/07/2026 (120 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade única de investimento ou moradia familiar no cobiçado bairro Inconfidência, Belo Horizonte, mg! casa À venda • 215m² • 7 quartos • 1 vaga • alípio de meloexcelente oportunidade para investidores ou famílias que buscam um imóvel com potencial para geração de renda. Localizado em uma região valorizada do bairro Alípio de Melo, o imóvel conta com três moradias independentes, proporcionando versatilidade para locação ou moradia multifamiliar. Destaques do imóvel: • Terreno com 360m²• Aproximadamente 215m² de área construída• 3 casas com entradas totalmente independentes• Quintais individuaisDistribuição: • 2 casas com 2 quartos, sala, varanda, banheiro social, cozinha com armários e área de serviço• Casa principal com 2 quartos, sala, varanda, banheiro social, cozinha com armários e área de serviço• Barracão nos fundos com 2 quartos e 1 banheiro, ideal para locação ou apoio familiarDiferenciais: • Imóveis totalmente murados• Entradas independentes para cada residência• 1 vaga de garagem para carro• Espaço para diversas motocicletas• Excelente potencial de renda com locaçõesLocalização: • Rua asfaltada• Próximo à Avenida Abílio Machado• Região com amplo comércio, supermercados, escolas, bancos, farmácias e linhas de ônibus• Bairro consolidado e com grande potencial de valorizaçãoUma excelente oportunidade para quem deseja investir em um imóvel com alto potencial de rentabilidade ou acomodar diferentes gerações da família com total independência. agende sua visita. Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. Cod: maiVer dados
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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11 parecidos no Inconfidência casa, 161–269 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.450/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Glória
Comprar este
~R$ 7.450 /mês
~R$ 7.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 795.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.450, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 159.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.850 + cartório até ~R$ 17.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 3.638 (R$ 17/m² · 215 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 161–269 m² em Glória, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Glória
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/07/2026: R$ 795.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.