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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Gutierrez
R$ 780.000
R$ 12.000/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Gutierrez
Este anúncio R$ 12.000/m²Preço comum no bairro
R$ 5.368 R$ 20.100 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.456/m²

Pedidos: 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 06/11/2026.

Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (65 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 2.004 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.683 e R$ 15.576 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.368 e R$ 20.100 por m² 2.004 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro 12.000
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 9.456
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 91% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.276

A conta: R$ 780.000 ÷ 65 m² = R$ 12.000/m²; 12.000 ÷ 9.456 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.004 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 700 por mês

Baixou ▼ 12,3 % desde : era R$ 889.000

195 parecidos no Gutierrez ↓

Apartamento Gutierrez 65 m² 2 quartos 2 banheiros 2 vagas

Rua Benjamim Jacob

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/07/2026 (122 dias) · visto no ar em 05/09/2026

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Descrição de quem anuncia

Descubra o seu novo lar no coração do cobiçado bairro Gutierrez, em Belo Horizonte, mg. Apresentamos um apartamento exclusivo de 65m², recém-entregue pela construtora e pronto para morar, que redefine o conceito de viver bem na capital mineira. Desfrute de uma sala ampla e inteligente, perfeita para dois ambientes, que se conecta diretamente a uma espetacular varanda gourmet. Imagine seus momentos de lazer e confraternização com uma vista panorâmica deslumbrante para a cidade, um verdadeiro cartão-postal que transforma cada dia. A cozinha, planejada para ser funcional e elegante, é separada da sala, garantindo privacidade e praticidade no seu dia a dia. Este imóvel conta com dois quartos confortáveis: uma suíte principal espaçosa, ideal para seu descanso e privacidade, e um quarto de solteiro versátil, acompanhado de um banheiro social estrategicamente posicionado ao lado. O prédio é uma joia arquitetônica, com acabamentos de alto padrão e uma infraestrutura de lazer que supera todas as expectativas. Prepare-se para uma vida de clube sem sair de casa: piscina relaxante, hidromassagem, sauna para descompressão, academia moderna para manter a forma, um espaço gourmet sofisticado para seus eventos, um exclusivo wine bar, salão de festas para grandes celebrações, coworking para sua produtividade, espaço kids seguro para a diversão dos pequenos e um espaço pet dedicado para seus amigos de quatro patas. A localização é simplesmente imbatível, nobre e estratégica, com fácil e rápido acesso à movimentada Avenida Raja Gabaglia, conectando você aos principais pontos de Belo Horizonte. Não perca a chance de adquirir este apartamento de 2 quartos no Gutierrez, uma oportunidade única de morar em um prédio novo com lazer completo e vista maravilhosa. Ideal para quem busca qualidade de vida, conforto e valorização imobiliária em bh. Agende sua visita e venha se encantar com seu futuro apartamento em Belo Horizonte! Cod: safVer dados

Comodidades Salão de festas
Citadas na descrição Piscina Varanda Playground Sauna
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.050/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês

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Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.750.

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Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min

  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • Savassi · ~9 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
07/07/2026 09/07/2026 R$ 889.000 65 m² preço anterior
29/07/2026 05/09/2026 R$ 780.000 65 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.