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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Grajaú, por R$ 960.000, 2 quartos.
R$ 15.238/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 103% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 410 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (63 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 410 apartamentos à venda no Grajaú (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 410 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 103% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.238 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.499 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 177% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 960.000 ÷ 63 m² = R$ 15.238/m²; 15.238 ÷ 7.499 = 2,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 410 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.499/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 500 por mês
Baixou ▼ 2,0 % desde : era R$ 980.000
Rua Viamão
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/07/2026 (128 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra um empreendimento que combina sofisticação, conforto e tecnologia em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte. Este apartamento possui 63 m², com 2 quartos, sendo 1 suíte, ambientes integrados e uma planta inteligente que privilegia a funcionalidade, a iluminação natural e o conforto para o dia a dia. Diferenciais do apartamento. 2 quartos, sendo 1 suíte. 63 m² muito bem distribuídos. Sala integrada à cozinha. Cozinha em conceito aberto. Área de serviço com tanque em inox e bancada em granito. Banheiro social. Laje técnica para ar-condicionado. Infraestrutura para climatização. Fechadura digital. Banheiros com ventilação natural. Acabamentos de alto padrão. Forro de gesso, sanca na sala e quartos. Infra de Iliuminação passada. 2 vagas de garagem. Lazer e comodidade. O Bello Tramonto oferece uma área de lazer completa, entregue mobiliada e decorada para proporcionar mais qualidade de vida: Piscina. spa com hidromassagem. Sauna. Academia equipada. Espaço Gourmet Grill. Coworking. Bicicletário. Pet Spa. Lockers inteligentes para recebimento de encomendas. Tecnologia, segurança e sustentabilidade. Torre única, com apenas 32 apartamentos. Elevadores com acesso por senha. Portaria eletrônica. Sistema de eclusa para maior segurança. Usina fotovoltaica para abastecimento das áreas comuns, proporcionando maior eficiência energética e economia no condomínio. Projeto desenvolvido com foco em sustentabilidade e inovação. Localização privilegiada. Situado na Rua Viamão, no Grajaú, o empreendimento está próximo a supermercados, farmácias, hospitais, academias, escolas, restaurantes e às principais vias de acesso da região. Bello Tramonto é a escolha ideal para quem busca exclusividade, conforto, segurança e um alto padrão de qualidade em todos os detalhes. Agende sua visita e conheça de perto este excelente apartamento.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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54 parecidos no Grajaú apartamento, 47–79 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.500/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar este
~R$ 9.500 /mês
~R$ 9.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 960.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.000, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês
entrada R$ 192.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.800 + cartório até ~R$ 21.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 3.925 (R$ 62/m² · 63 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 47–79 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 5.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/07/2026 | 13/08/2026 | R$ 980.000 | 63 m² | preço anterior |
| 07/11/2026 | 07/11/2026 | R$ 960.000 | 63 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.