R$ 6.054/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Aparecida: R$ 6.054/m²
Pedidos: 35 apartamentos à venda no Aparecida em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Aparecida, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (85 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 35 apartamentos à venda no Aparecida pede entre R$ 5.077 e R$ 6.621 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.001 e R$ 7.950 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.001 e R$ 7.950 por m² 35 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.054 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.054 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 514.600 ÷ 85 m² = R$ 6.054/m²; 6.054 ÷ 6.054 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 35 anúncios do Aparecida em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 2,0 % desde : era R$ 504.600
Rua Bernardo Cisneiros
Outros imóveis na Rua Bernardo Cisneiros →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 06/07/2026 (131 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Prédio em torre única, elevador moderno com acesso a todos os níveis, medição individualizada de água e gás, estrutura pronta para instalação de ar-condicionado. Localização privilegiada, a apenas 7 minutos do Centro de Belo Horizonte, e próximo de uma infraestrutura completa de comércio. Apartamentos e Áreas Privativas com 02 quartos amplos, com opção varanda. Coberturas Exclusivas: 03 quartos, parada de elevador nos dois níveis da cobertura, garantindo total comodidade. Obras iniciadas, previsão de entrega para 01/2029. Cod: Ver dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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15 parecidos no Aparecida os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.850/mês · Alugar ~R$ 1.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Cachoeirinha
Comprar este
~R$ 4.850 /mês
~R$ 4.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 514.600. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.850, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 102.920 (20%) + ITBI ~R$ 15.450 + cartório até ~R$ 11.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.700 /mês
R$ 1.700 (R$ 20/m² · 85 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 63–107 m² em Cachoeirinha, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Cachoeirinha
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 06/07/2026 | 29/09/2026 | R$ 504.600 | 85 m² | preço anterior |
| 11/10/2026 | 12/11/2026 | R$ 514.600 | 85 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.