R$ 23.881/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.797 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 2.797 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.016 por m² 2.797 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro | 23.881 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.549 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 186% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 67 m² = R$ 23.881/m²; 23.881 ÷ 16.549 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.797 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.549/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.540 por mês
Rua Curitiba
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 06/07/2026 (123 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Em um dos endereços mais desejados de Lourdes, este apartamento de 67, 84m² traduz o equilíbrio entre sofisticação, funcionalidade e qualidade de vida. Um empreendimento de alto padrão, pensado para quem valoriza uma rotina prática, cercada pelas melhores opções de gastronomia, comércio, serviços e lazer da região. Com uma planta inteligente e excelente aproveitamento dos espaços, o imóvel dispõe de sala para dois ambientes integrada à cozinha, lavabo e 02 suítes, proporcionando conforto, privacidade e praticidade no dia a dia. Conta ainda com 02 vagas de garagem, um diferencial para a região. O condomínio oferece uma estrutura de lazer completa, cuidadosamente planejada para proporcionar bem-estar e momentos de convivência. Entre os diferenciais estão piscina com cascata, spa com sauna, espaço para massagem, academia equipada, espaço gourmet com parrilla, salão de festas, lounge, fogo de chão, deck, playground e bicicletário, além de um hall social imponente que reforça a exclusividade do empreendimento. O apartamento possui ainda previsão para instalação de ar-condicionado na sala e nos quartos, além de aquecimento solar na suíte principal, agregando ainda mais conforto e eficiência ao imóvel. Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel contemporâneo, com acabamentos de alto padrão, infraestrutura completa e localização privilegiada em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte. Cod: 6838
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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472 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.550/mês · Alugar ~R$ 6.900/mês
Comprar este
~R$ 16.550 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.540/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.900 /mês
R$ 5.381 (R$ 80/m² · 67 m²)
Média de 246 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.540/mês
Comprar custa ~R$ 9.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/07/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.