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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Lourdes
R$ 5.500.000
R$ 19.164/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Lourdes
Este anúncio R$ 19.164/m²Preço comum no bairro
R$ 9.063 R$ 25.229 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.664/m²

Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (287 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes pede entre R$ 12.146 e R$ 20.824 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro 19.164
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 16.664
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 129% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 8.355

A conta: R$ 5.500.000 ÷ 287 m² = R$ 19.164/m²; 19.164 ÷ 16.664 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.400 por mês

Subiu ▲ 44,0 % desde : era R$ 3.820.000

213 parecidos no Lourdes ↓

Apartamento Lourdes 287 m² 3 quartos 3 banheiros 3 vagas

Rua dos Aimorés

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 02/07/2026 (125 dias) · visto no ar em 31/08/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Descrição de quem anuncia

Cobertura maravilhosa E exclusiva de 3 quartos com suite, no melhor ponto do bairro lourdes. Excelente oportunidade a venda no melhor ponto do Bairro Lourdes, cobertura com área total de 287, 46 m², sendo 3 quartos (piso laminado) um deles suíte, banheiro social, sala para dois ambientes, cozinha com bancada em granito, lavanderia separada, piso das salas, cozinha e banheiros em porcelanato, Aquecimento solar nos banheiros suíte e social. Esta cobertura possui uma área externa literalmente maravilhosa, espaçosa permitindo possibilidades incríveis de decoração e aproveitamento do espaço, trazendo consigo uma possibilidade enorme de valorização. Este imóvel possui uma área externa linear, integrado ao 1 piso, com vista espetacular, única e exclusiva, totalmente privativa onde pode-se visualizar o melhor do bairro de Lourdes. Esta área externa linear esta conectada ao segundo andar da residência, que apresenta um espaço amplo, contando com uma vista panorâmica literalmente incrível, única e exclusiva. Possui elevador que chega direto na unidade, em um hall privativo, trazendo conforto, privacidade e exclusividade. Além de contar com 3 vagas de garagem cobertas e demarcadas. Para quem procura uma cobertura de alto padrão, e localização única, este é o imóvel perfeito, no qual além agregar lazer e segurança, está localizado em uma das regiões mais nobres de Belo Horizonte, perto de tudo, trazendo praticidade e comodidade no dia a dia. Morar no Lourdes é residir no bairro mais charmoso da cidade, com toda tranquilidade, praticidade e conforto que você merece. Os restaurantes mais famosos de Belo Horizonte estão aqui, junto com instituições de ensino de alto padrão e hospitais de referência, como o Mater Dei. Imagina a praticidade de morar ao lado do Diamond Mall e a poucos quarteirões do Mercado Central? O prédio é um empreendimento premium, com apartamentos de alto padrão e lazer completo, localizado em um dos melhores pontos do Lourdes: na Rua Aimorés, a menos de um quarteirão do Diamond. O Condomínio possui uma estrutura sem igual, possuindo um projeto arquitetônico moderno e imponente, possuindo Sistemas Eletrônicos de Segurança, Lounge na recepção, portaria 24h, Espaço Fitness, Espaço Gourmet, Playground, sala de jogos, Salão de Festas, Sauna, Piscina com raia adulto e piscina infantil. Sem dúvidas este imóvel traz em sua essência, exclusividade, requinte e comodidade. Oportunidade única, para morar ou investir, não perca tempo e agende já a sua visita.

Comodidades Piscina · Elevador · Salão de festas

Citadas na descrição Playground · Sauna

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 53.050/mês · Alugar ~R$ 28.600/mês

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entrada R$ 1.100.000 (20%) + ITBI ~R$ 165.000 + cartório até ~R$ 121.000

Alugar um parecido

~R$ 28.600 /mês

R$ 27.178 (R$ 95/m² · 287 m²)

condomínio R$ 1.400/mês

Comprar custa ~R$ 24.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.350.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min

  • Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
  • Rodoviária · ~4 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
  • Savassi · ~4 min de carro
  • Santa Casa · ~4 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
02/07/2026 02/07/2026 R$ 3.820.000 287 m² preço anterior
03/07/2026 31/08/2026 R$ 5.500.000 287 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.