R$ 8.517/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 7.997/m²
Pedidos: 2.533 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (176 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.533 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.413 e R$ 9.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m² 2.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.517 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.997 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 37% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.499.000 ÷ 176 m² = R$ 8.517/m²; 8.517 ÷ 7.997 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.533 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 534 por mês
Rua Castelo de Abrantes
Outros imóveis na Rua Castelo de Abrantes →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 30/06/2026 (127 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex à Venda no Bairro Castelo bh | 3 Quartos | 176m² | 3 Vagas | Elevador. Se você procura uma cobertura duplex à venda no Bairro Castelo, em Belo Horizonte, que reúna conforto, lazer e excelente localização, esta é uma excelente oportunidade. Com 176m², o imóvel está em um prédio individual, 100% revestido, com elevador, hall de entrada e ótima infraestrutura. 1º Pavimento. A cobertura possui ampla sala para dois ambientes com pé-direito duplo, proporcionando excelente iluminação natural e sensação de amplitude. A cozinha conta com armários planejados e área de serviço independente. Na área íntima são 3 quartos, sendo 1 suíte, além de banheiro social e corredor com armário. O acesso ao segundo pavimento é feito por uma elegante escada em alvenaria. 2º Pavimento. No segundo andar, uma confortável sala de tv dá acesso aos dois terraços. O terraço frontal possui um excelente espaço gourmet equipado com churrasqueira, forno e cooktop, ideal para reunir familiares e amigos. O amplo terraço oferece vista definitiva, um dos grandes diferenciais desta cobertura. Na parte posterior há outro terraço, proporcionando ainda mais espaço e privacidade. Condomínio. O condomínio oferece excelente estrutura com: • Prédio individual e 100% revestido; • Hall de entrada; • Elevador; • Salão de festas com cozinha equipada; • Piscina; • Espaço gourmet; • Churrasqueira. O imóvel ainda conta com 3 vagas de garagem paralelas e cobertas, um diferencial muito valorizado no Bairro Castelo. Morar no Bairro Castelo. O Bairro Castelo é um dos mais desejados da região da Pampulha, oferecendo completa infraestrutura, com supermercados, padarias, escolas, academias, farmácias, restaurantes e fácil acesso à Avenida dos Engenheiros, Avenida Presidente Tancredo Neves, Orla da Pampulha e ufmg. Agende sua visita. Entre em contato com a Clear Negócios Imobiliários e conheça pessoalmente esta excelente cobertura duplex à venda no Bairro Castelo. Especialistas em imóveis no Bairro Castelo e região da Pampulha, oferecendo atendimento personalizado e acompanhamento completo em todas as etapas da negociação. Chave do anúncio: fByZzClrVfhnlkv8
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
545 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.600/mês · Alugar ~R$ 7.250/mês
Comprar este
~R$ 14.600 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.499.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 534/mês
entrada R$ 299.800 (20%) + ITBI ~R$ 44.950 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.250 /mês
R$ 6.710 (R$ 38/m² · 176 m²)
Média de 46 aluguéis do mesmo tipo com 132–220 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 534/mês
Comprar custa ~R$ 7.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/06/2026: R$ 1.499.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.499.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.