R$ 17.821/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.680/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (68 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.829 e R$ 21.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 17.821 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.680 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 124% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.211.830 ÷ 68 m² = R$ 17.821/m²; 17.821 ÷ 17.680 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 3,5 % desde : era R$ 1.170.420
294 parecidos no Santo Agostinho ↓
Avenida Barbacena
Outros imóveis na Ave Barbacena →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 29/06/2026 (128 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 21 Quartos a venda, Santo Agostinho, Belo horizontecena – Santo Agostinho | Belo HorizonteAvenida Barbacena, 980 – Santo Agostinho. Próximo à Praça da Assembleia. More em um dos bairros mais valorizados de Belo Horizonte, com fácil acesso a comércio, serviços e lazer. O EmpreendimentoO Cena foi pensado para quem valoriza praticidade, conforto e uma rotina urbana equilibrada. Lazer. Piscina. Espaço Gourmet. Segurança. Circuito cftv. Câmeras de vigilância. Elevador codificado. Aplicativo para gestão. Facilidades. Paisagismo. Wi-Fi nas áreas comuns. Previsão para carregador de carro elétrico. Ficha TécnicaIncorporadora e Construtora: Valle Ribeiro. 18 andares | 2 unidades por andar. 30 unidades no total. 2 elevadores. Aquecimento a gás. Previsão para ar-condicionado. Entrega: 31/03/2028. Taxa de enxoval: R$ 25. 000, 00. Status: Em construção. Entre em contato para mais informações, valores e disponibilidade. As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável. Chave do anúncio: ldjfytcK7hnpG1Dy
Comodidades Piscina · Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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294 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.400/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês
Comprar este
~R$ 11.400 /mês
~R$ 11.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.211.830. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.400, ~R$ 2.700 pagam o imóvel e ~R$ 8.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 242.366 (20%) + ITBI ~R$ 36.350 + cartório até ~R$ 26.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.950 /mês
R$ 5.968 (R$ 88/m² · 68 m²)
Média de 60 aluguéis do mesmo tipo com 51–85 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 21/07/2026 | R$ 1.170.420 | 68 m² | preço anterior |
| 22/07/2026 | 24/08/2026 | R$ 1.216.550 | 68 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 15/10/2026 | R$ 1.193.890 | 68 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.211.830 | 68 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.211.830 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.