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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Calafate, por R$ 1.477.606, 3 quartos.
R$ 11.821/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 64% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 270 apartamentos à venda no Calafate em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 92 vendas de apartamentos no Calafate declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (125 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 270 apartamentos à venda no Calafate (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.828 e R$ 11.862 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.828 e R$ 11.862 por m² 270 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 64% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.821 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.221 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 92 escrituras de apartamentos este anúncio: 133% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.077 |
A conta: R$ 1.477.606 ÷ 125 m² = R$ 11.821/m²; 11.821 ÷ 7.221 = 1,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 270 anúncios do Calafate em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Calafate: R$ 7.221/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 0,9 % desde : era R$ 1.464.426
Rua Gilberto Corrêa e Castro
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/06/2026 (131 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 3 Quartos à Venda no Calafate – Prédio Novo com Elevador e 3 VagasExcelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e um imóvel moderno em uma das regiões mais bem localizadas de Belo Horizonte. Cobertura com 3 quartos, bem distribuídos, proporcionando ambientes aconchegantes e funcionais. A sala conta com ótimo espaço para receber amigos e familiares, integrada a uma cozinha prática e bem planejada, segundo andar com área externa de 62, 34m², além de 1 sala, um quarto que pode ser escritório ou quarto de visitas, uma sala e o elevador vai até o segundo piso da cobertura. Banheiro social e área de serviço completam o imóvel. Localizado em prédio novo, com acabamento moderno, preparação para ar condicionado nos quartos e na sala, elevador e infraestrutura que oferece mais comodidade no dia a dia. Destaques do imóvel: ✔ 3 quartos, sendo 1 suíte e duas semi suítes✔ Sala ampla e arejada✔ Cozinha funcional✔ Banheiro social✔ Área de serviço✔Cobertura com sala, quarto/escritório, banheiro elevador chegando no segundo piso e área externa de 34, 25m²✔ Prédio novo com elevador✔ 3 vagas de garagemPróximo a comércios, supermercados, escolas, farmácias e com fácil acesso às principais vias da cidade. Entre em contato e agende sua visita. Esta pode ser a oportunidade que você estava esperando para conquistar seu novo lar! Cod: nulVer dados
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
60 parecidos no Calafate apartamento, 94–156 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.900/mês · Alugar ~R$ 3.900/mês
Comprar este
~R$ 13.900 /mês
~R$ 13.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.477.606. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.900, ~R$ 3.300 pagam o imóvel e ~R$ 10.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 295.521 (20%) + ITBI ~R$ 44.350 + cartório até ~R$ 32.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.900 /mês
R$ 3.890 (R$ 31/m² · 125 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 93–157 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 10.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 14/07/2026 | R$ 1.464.426 | 125 m² | preço anterior |
| 29/07/2026 | 01/11/2026 | R$ 1.477.606 | 125 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.