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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Prado, por R$ 1.585.536, 3 quartos.
R$ 9.609/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.797/m²
Pedidos: 1.134 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (165 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.134 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.556 e R$ 14.285 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.471 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.471 e R$ 17.059 por m² 1.134 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.609 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.797 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.585.536 ÷ 165 m² = R$ 9.609/m²; 9.609 ÷ 10.797 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.134 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua João da Cunha
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o ápice do luxo e exclusividade no coração do Prado, Belo Horizonte, mg. Esta magnífica cobertura, um verdadeiro refúgio urbano, oferece uma experiência de moradia sem igual para quem busca sofisticação e conforto. Localizada em um dos bairros mais charmosos e valorizados de bh, esta cobertura no Prado proporciona acesso privilegiado a uma infraestrutura completa, com escolas renomadas, restaurantes de alta gastronomia, comércios variados e fácil acesso às principais vias da cidade. Prédio de 04 andares, 04 por andar, totalmente revestido, com interfone, portão eletrônico portão eletrônico, gás canalizado e água individual, elevador, hall social fechado, jardins, 02 vagas de garagem livre cobertas. Primeiro piso 03 quartos com piso em laminado de madeira;Sala para 02 ambientes, piso em porcelanato;02 banhos sendo social e suíte com bancada em granito, piso em cerâmica;Cozinha Americana integrada com sala;Segundo pisoMais 01 sala com piso em porcelanato;01 banho com piso em cerâmica;Mais terraço livre com ótima vista cod: amVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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212 parecidos no Prado apartamento, 124–206 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.900/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês
Comprar este
~R$ 14.900 /mês
~R$ 14.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.585.536. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.900, ~R$ 3.500 pagam o imóvel e ~R$ 11.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 317.107 (20%) + ITBI ~R$ 47.550 + cartório até ~R$ 34.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.050 /mês
R$ 6.029 (R$ 37/m² · 165 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 123–207 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 8.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/06/2026: R$ 1.585.536.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.