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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Prado, por R$ 922.024, 3 quartos.
R$ 10.598/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.870/m²
Pedidos: 1.091 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (87 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.091 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.429 e R$ 14.040 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.395 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.395 e R$ 17.059 por m² 1.091 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 10.598 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.870 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 60% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 922.024 ÷ 87 m² = R$ 10.598/m²; 10.598 ÷ 10.870 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.091 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 4,5 % desde : era R$ 965.000
Rua dos Pampas
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Localizado no Prado um dos bairros mais tradicionais de bh. Acesso fácil às principais regiões de Belo Horizonte. Próximo ao batalhão da pm e estações de metrô. Região com ampla estrutura de comércio e serviços com bancos supermercados e escolas. O prédio conta com: Piscina, Espaço Kids Interno, Quadra Poliesportiva, Espaço Kids Externo, Salão de Festas, Apoio Funcionários, Espaço Gourmet, Portão Eletrônico, Academia, Câmeras de Vigilância, Portaria, Piscina Infantil, Churrasqueira, Iluminação, Deck molhado, Circuito cftv, Iluminação led Áreas Comuns, Deck e Pergolado, Gazebo, Sauna, Wi-Fi, Salão de Jogos, Interfone, Lounge. 18 andares | 4 unidades por andar Apartamentos de 98 m² de área no bairro null 3 quartos 2 vagas 3 banheiros Pronto para morar Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado cod: Ver dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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284 parecidos no Prado apartamento, 65–109 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.650/mês · Alugar ~R$ 4.300/mês
Comprar este
~R$ 8.650 /mês
~R$ 8.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 922.024. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.650, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 184.405 (20%) + ITBI ~R$ 27.650 + cartório até ~R$ 20.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.300 /mês
R$ 4.305 (R$ 49/m² · 87 m²)
Média de 36 aluguéis do mesmo tipo com 65–109 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 29/09/2026 | R$ 965.000 | 75 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 920.000 | 87 m² | preço anterior |
| 06/11/2026 | 06/11/2026 | R$ 922.024 | 87 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.