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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Carmo, por R$ 1.614.276, 3 quartos.
R$ 18.138/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 684 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (89 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 684 apartamentos à venda no Carmo (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.865 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.865 e R$ 20.476 por m² 684 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.138 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 12.631 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 135% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.730 |
A conta: R$ 1.614.276 ÷ 89 m² = R$ 18.138/m²; 18.138 ÷ 12.631 = 1,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 684 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 12.631/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 2,1 % desde : era R$ 1.581.647
Rua Germano Torres
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
O bom da vida à sua volta. Imagine viver em um lugar em que tudo está ao seu alcance, a poucos passos de distância. O empreendimento está localizado na "franja" da Avenida Contorno, a 500m do Pátio Savassi. Resolva sua vida a pé, afinal, luxo é ter mais tempo para você! O prédio conta com: Paisagismo, Wi-Fi, Iluminação led Áreas Comuns, Circuito cftv, Elevador Codificado, Fechadura digital, Veneziana Integrada, Portaria Virtual, Aplicativo para Gestão, Acesso por Reconhecimento Facial, Academia, Espaço Gourmet, Playground, Solarium, Piscina. 10 andares | 2 unidades por andar Apartamentos de 89 a 185. 41 m² de área no bairro Carmo 3 quartos 2 vagas 3 a 4 banheiros Previsão de entrega: 31/01/2027 Medidor de água individualizado Medidor de gás individualizado Taxa de enxoval: R$16. 000 cod: Ver dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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151 parecidos no Carmo apartamento, 67–111 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.150/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês
Comprar este
~R$ 15.150 /mês
~R$ 15.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.614.276. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.150, ~R$ 3.600 pagam o imóvel e ~R$ 11.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 322.855 (20%) + ITBI ~R$ 48.450 + cartório até ~R$ 35.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 4.779 (R$ 54/m² · 89 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 66–112 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 10.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2026 | 06/07/2026 | R$ 1.581.647 | 89 m² | preço anterior |
| 06/07/2026 | 29/09/2026 | R$ 1.598.254 | 89 m² | preço anterior |
| 05/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 1.606.245 | 89 m² | preço anterior |
| 06/11/2026 | 06/11/2026 | R$ 1.614.276 | 89 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.