R$ 6.250/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Heliópolis: R$ 5.502/m²
Pedidos: 190 apartamentos à venda no Heliópolis em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 106 vendas de apartamentos no Heliópolis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (68 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 190 apartamentos à venda no Heliópolis pede entre R$ 4.721 e R$ 6.461 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.464 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.652 e R$ 7.464 por m² 190 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.502 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 106 escrituras de apartamentos este anúncio: 28% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.875 |
A conta: R$ 425.000 ÷ 68 m² = R$ 6.250/m²; 6.250 ÷ 5.502 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 190 anúncios do Heliópolis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 por mês
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 27/06/2026 (132 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Encontre a combinação perfeita de localização e conveniência neste incrível apartamento à venda no bairro Heliópolis, em Belo Horizonte. Uma oportunidade única para quem deseja morar bem sem abrir mão da comodidade. Com 68 metros quadrados de área total, este imóvel oferece uma distribuição funcional com 2 dormitórios, incluindo uma suíte privativa com aquecedor que proporciona mais conforto para o dia a dia. Além da suíte, o apartamento conta com mais um banheiro, atendendo perfeitamente às necessidades de sua família e visitas. O imóvel é entregue na categoria semimobiliado, facilitando sua mudança e economizando seu tempo e investimento inicial. O prédio dispõe de elevador e você terá direito a uma vaga de garagem. Visualize sua rotina se tornando mais simples e agradável, chegando em casa com a segurança de sua vaga, subindo de elevador com conforto e entrando em um apartamento que já está parcialmente pronto para te receber. A suíte será seu santuário de descanso, e o espaço bem planejado permite criar ambientes acolhedores para viver e receber amigos. Não espere mais para realizar o sonho de ter seu próprio apartamento. Para mais informações e para agendar uma visita, entre em contato com a equipe da Popular Negócios Imobiliários ltda.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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43 parecidos no Heliópolis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.350/mês · Alugar ~R$ 1.950/mês
Comprar este
~R$ 4.350 /mês
~R$ 4.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 425.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.000, ~R$ 940 pagam o imóvel e ~R$ 3.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês
entrada R$ 85.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.750 + cartório até ~R$ 9.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.950 /mês
R$ 1.600 (R$ 24/m² · 68 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 51–85 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/06/2026: R$ 425.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.