R$ 4.994/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Manacás: R$ 6.649/m²
Pedidos: 424 apartamentos à venda no Manacás em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 143 vendas de apartamentos no Manacás declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 424 apartamentos à venda no Manacás (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.678 e R$ 8.682 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.678 e R$ 8.682 por m² 424 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.994 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.649 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 143 escrituras de apartamentos este anúncio: 9% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.458 |
A conta: R$ 799.000 ÷ 160 m² = R$ 4.994/m²; 4.994 ÷ 6.649 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 424 anúncios do Manacás em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 por mês
Baixou ▼ 6,0 % desde : era R$ 850.000
Rua Raimunda Simões da Silva
Outros imóveis na Rua Raimunda Simoes da Silva →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 23/06/2026 (134 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no bairro Manacás - Vista panorâmica e excelente área de lazer. Encante-se com esta maravilhosa cobertura de 160m², perfeita para quem busca conforto, espaço e uma vista privilegiada. O imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, além de 2 banheiros, proporcionando praticidade para toda a família. Os ambientes são amplos, bem distribuídos e recebem ótima iluminação natural. Na área externa, destaque para a vista panorâmica, ideal para apreciar o pôr do sol e desfrutar de momentos especiais. A cobertura possui ainda uma bela área de lazer com piscina, perfeita para reunir amigos e familiares. O prédio oferece elevador e 2 vagas de garagem sob pilotis, garantindo mais comodidade e segurança no dia a dia. Detalhes do imóvel:
- 160m² de área total.
- 3 quartos, sendo 1 suíte.
- 3 banheiros.
- Cobertura com vista panorâmica.
- Piscina.
- Elevador.
- 2 vagas sob pilotis. Uma excelente oportunidade para quem deseja morar com conforto, privacidade e uma vista espetacular em uma das melhores regiões do Manacás. Agende sua visita!
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 7.850 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 799.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês
entrada R$ 159.800 (20%) + ITBI ~R$ 23.950 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 09/09/2026 | R$ 850.000 | 190 m² | preço anterior |
| 13/09/2026 | 02/11/2026 | R$ 799.000 | 160 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.