R$ 4.271/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 48% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 74 casas à venda no Coqueiros em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (199 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 74 casas à venda no Coqueiros (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.671 e R$ 5.289 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.671 e R$ 5.289 por m² 74 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 48% mais por m² que as casas do bairro | 4.271 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.882 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 199 m² = R$ 4.271/m²; 4.271 ÷ 2.882 = 1,48. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 74 anúncios do Coqueiros em 5 sites.
Média das casas à venda no Coqueiros: R$ 2.882/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 9,0 % desde : era R$ 780.000
Rua Tenente Serpa
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 22/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Casa 03 quartos sendo uma suite, sala, banho socialcom box blindex, cozinha com bancanda em granito e armários, área de serviço, terraço com fechamento em blindex, 06 vagas. obs.: Imovél com escritura e registro ok, não tem Habite-se. Agende agora mesmo sua visita e venha se encantar com tudo que esta casa em Coqueiros, Belo Horizonte, mg, tem a oferecer. Sua nova vida começa aqui! Cod: anfVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 22/06/2026 | R$ 780.000 | 199 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 06/11/2026 | R$ 850.000 | 199 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.