O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Prado, por R$ 1.790.000, 4 quartos.
R$ 9.471/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.775/m²
Pedidos: 1.058 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (189 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.058 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.431 e R$ 14.118 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m² 1.058 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.471 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.775 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 43% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.790.000 ÷ 189 m² = R$ 9.471/m²; 9.471 ÷ 10.775 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.058 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 por mês
Rua Chapecó
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 20/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o ápice do luxo e conforto urbano nesta espetacular Cobertura Nova à venda no coração do tradicional bairro Prado, em Belo Horizonte. Localizada na charmosa Rua Chapecó, 552, esta joia arquitetônica se destaca em um prédio moderno, totalmente revestido, com elevador e apenas 6 unidades, garantindo a você e sua família a privacidade e exclusividade que merecem. O Prado, conhecido por sua atmosfera acolhedora e infraestrutura completa, oferece o equilíbrio perfeito entre tranquilidade e acesso fácil aos melhores serviços e lazer da capital mineira. Com uma área total de 186m², este imóvel de alto padrão dispõe de 4 quartos e 2 vagas de garagem cobertas em linha, tudo isso por R$ 1. 790. 000, 00, com um condomínio acessível de apenas R$ 450, 00. O edifício oferece diferenciais que elevam a experiência de morar: hall social fechado, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, água individualizada, charmosos jardins e a exclusividade de apenas 02 apartamentos por andar. Cada detalhe foi pensado para seu bem-estar e segurança. No primeiro pavimento, a amplitude se faz presente em uma sala para 02 ambientes com elegante piso em porcelanato, ideal para receber. Um lavabo sofisticado atende às visitas. São 04 quartos aconchegantes com armários e piso laminado de madeira, sendo uma suíte e um banho social, ambos com bancadas em granito, que refletem bom gosto e funcionalidade. A cozinha, também com bancada em granito, possui uma excelente distribuição, otimizando seu dia a dia. O segundo pavimento é um convite ao lazer e à convivência: uma sala ampla com piso em porcelanato oferece um espaço versátil para seu home office, academia ou área de entretenimento. Um banheiro completo com bancada em granito complementa este andar. O ponto alto é, sem dúvida, o espaçoso terraço, equipado com pia de apoio e uma vista privilegiada da região, perfeita para momentos inesquecíveis com amigos e família, churrascos e relaxamento sob o céu de bh. Esta é a Cobertura perfeita para quem busca mais do que um lar: busca espaço, conforto, modernidade e uma qualidade de vida superior em uma das melhores e mais valorizadas regiões de Belo Horizonte. Não perca a oportunidade de viver com exclusividade no Prado. Agende sua visita agora mesmo e venha conhecer essa excelente oportunidade que redefine o conceito de morar bem! Cod: amVer dados
Comodidades Elevador
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
151 parecidos no Prado apartamento, 142–236 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.250/mês · Alugar ~R$ 6.800/mês
Comprar este
~R$ 17.250 /mês
~R$ 16.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.800, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês
entrada R$ 358.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.700 + cartório até ~R$ 39.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.800 /mês
R$ 6.325 (R$ 33/m² · 189 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 141–237 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 10.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/06/2026: R$ 1.790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.