R$ 7.914/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 53% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.727 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 495 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (221 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.727 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.127 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.127 e R$ 25.229 por m² 2.727 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.914 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.767 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 495 escrituras de apartamentos este anúncio: 6% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.408 |
A conta: R$ 1.749.000 ÷ 221 m² = R$ 7.914/m²; 7.914 ÷ 16.767 = 0,47. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.727 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.767/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 800 por mês
Rua Espírito Santo
Outros imóveis na Rua Espirito Santo →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 22/06/2026 (135 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Casa Mineira ↗Descrição
Apartamento Exclusivo à Venda | 221m² | 4 Quartos | 2 Suítes | 2 Vagas | LourdesLocalizado em um dos endereços mais nobres e tradicionais de Belo Horizonte, este elegante apartamento de aproximadamente 221m² combina amplitude, conforto e sofisticação em cada detalhe. Totalmente reformado, o imóvel apresenta ambientes bem distribuídos, acabamentos refinados e uma planta funcional, ideal para quem valoriza qualidade de vida e exclusividade. Destaques do Imóvel* Ampla sala para até três ambientes, com piso em madeira, teto rebaixado, projeto luminotécnico e ar-condicionado, proporcionando conforto e elegância para receber familiares e convidados. • Lavabo com acabamento sofisticado, bancada, cuba de apoio e espelho. • 4 quartos amplos, todos com armários planejados, piso em madeira, teto rebaixado, iluminação planejada e ar-condicionado, sendo: • 2 suítes confortáveis, com acabamentos de alto padrão; • Suíte master com closet e banheira, oferecendo ainda mais privacidade e bem-estar. • Banheiros das suítes com bancadas em granito, armários planejados, cubas de apoio, espelhos e box em vidro temperado. • Cozinha espaçosa e funcional, equipada com bancadas em granito e armários planejados, ideal para quem aprecia praticidade no dia a dia. • Banheiro social com acabamento elegante, armários, espelho e box em blindex. • Área de serviço independente, com bancada de apoio e tanque. • 2 vagas de garagem cobertas e demarcadas. Condomínio* Edifício bem conservado, com apenas 5 pavimentos e 2 apartamentos por andar, proporcionando mais privacidade e tranquilidade aos moradores. • Elevador. • Apartamento totalmente reformado, pronto para morar. Uma excelente oportunidade para viver com conforto, requinte e exclusividade no coração do Lourdes, próximo aos melhores restaurantes, comércios, serviços e toda a conveniência que um dos bairros mais desejados da cidade oferece. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. Cod: triVer dados
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
314 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.250/mês · Alugar ~R$ 12.750/mês
Comprar este
~R$ 17.250 /mês
~R$ 16.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.749.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.450, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês
entrada R$ 349.800 (20%) + ITBI ~R$ 52.450 + cartório até ~R$ 38.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.750 /mês
R$ 11.925 (R$ 54/m² · 221 m²)
Média de 66 aluguéis do mesmo tipo com 165–277 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês
Comprar custa ~R$ 4.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Savassi ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/06/2026: R$ 1.749.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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