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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Carlos Prates, por R$ 650.000, 3 quartos.
R$ 2.167/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.127/m²
Pedidos: 417 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 417 casas à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.875 e R$ 5.455 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.875 e R$ 5.455 por m² 417 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que as casas do bairro | 2.167 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.127 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 300 m² = R$ 2.167/m²; 2.167 ÷ 3.127 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 417 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
Três Pontas
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 16/06/2026 (141 dias) · visto no ar em 12/09/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel à venda no bairro Carlos Prates - Belo Horizonte/mg. Excelente oportunidade para investidores, construtores ou empresas que buscam um imóvel com amplo terreno e localização estratégica em uma das regiões mais tradicionais de Belo Horizonte. O imóvel possui aproximadamente 300m² de área total e conta com 3 casas independentes no mesmo lote, oferecendo diversas possibilidades de utilização residencial, comercial ou para geração de renda. Composição do imóvel.?? Casa principal com sala, 3 quartos, cozinha, banheiro e área de serviço.?? Segunda casa com 3 quartos, cozinha, banheiro e área de serviço.?? Terceira casa com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro.?? As 3 casas possuem entradas independentes.?? Canil com capacidade para até 4 animais. Diferenciais.?? Excelente localização no bairro Carlos Prates.?? Região com forte vocação comercial e industrial.?? Todo o quarteirão conta com galpões, empresas e comércios instalados.?? Ideal para investidores, empresas, depósitos, centros de distribuição ou futuros empreendimentos.?? Fácil acesso à Avenida Dom Pedro ii, Anel Rodoviário e Centro de Belo Horizonte. Informações do imóvel.? Tipo: Imóvel residencial.? Área total aproximada: 300m²?? 3 casas independentes no lote.? Canil para até 4 animais. Valores.? Valor de venda: R$ 650. 000, 00. Observação Importante.? O imóvel atualmente não possui Habite-se. Para mais informações sobre documentação e condições de negociação, entre em contato. Uma excelente oportunidade para quem procura um imóvel versátil, com grande potencial de valorização e localização estratégica no bairro Carlos Prates.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
132 parecidos no Carlos Prates casa, 225–375 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.100/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês
Comprar este
~R$ 6.100 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.500 /mês
R$ 4.493 (R$ 15/m² · 300 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/06/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.