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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Nova Granada, por R$ 615.000, 2 quartos.
R$ 4.155/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 290 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 96 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (148 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 290 apartamentos à venda no Nova Granada (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.124 e R$ 16.569 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.124 e R$ 16.569 por m² 290 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.155 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.681 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 96 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.056 |
A conta: R$ 615.000 ÷ 148 m² = R$ 4.155/m²; 4.155 ÷ 7.681 = 0,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 290 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Nova Granada: R$ 7.681/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 200 por mês
Baixou ▼ 5,4 % desde : era R$ 650.000
Rua Conselheiro Joaquim Caetano
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 16/06/2026 (141 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o privilégio de viver em uma Área Privativa Garden em Nova Granada, Belo Horizonte, que redefine o conceito de bem-estar. Este apartamento com jardim particular oferece a rara sensação de casa com toda a segurança e praticidade de um condomínio. Perfeito para quem busca espaço ao ar livre exclusivo, ideal para momentos de lazer, churrascos com amigos, um playground seguro para crianças ou um refúgio verde para seus pets e plantas. Localizado no cobiçado bairro de Nova Granada, bh, este imóvel de luxo está em um prédio novo revestido sobre pilotis, garantindo modernidade e durabilidade. Desfrute da comodidade de um elevador que te leva diretamente ao seu lar e de um elegante salão de festas para celebrar seus melhores momentos sem sair de casa. Cada detalhe foi pensado para oferecer o máximo em sofisticação, com acabamento de luxo que impressiona, desde os pisos aos metais. Sua ótima localização em Belo Horizonte proporciona fácil acesso a comércios, serviços e as principais vias da cidade, agregando valor e conveniência ao seu dia a dia. Não perca a chance de investir em um apartamento Garden em Nova Granada que combina privacidade, conforto e exclusividade. Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar com jardim privativo em bh. Cod: andVer dados
Comodidades Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
36 parecidos no Nova Granada apartamento, 111–185 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.000/mês · Alugar ~R$ 3.450/mês Aluguel de bairro vizinho: Jardim América
Comprar este
~R$ 6.000 /mês
~R$ 5.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 615.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.800, ~R$ 1.350 pagam o imóvel e ~R$ 4.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês
entrada R$ 123.000 (20%) + ITBI ~R$ 18.450 + cartório até ~R$ 13.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.450 /mês
R$ 3.232 (R$ 22/m² · 148 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 111–185 m² em Jardim América, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Jardim América
condomínio R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 15/10/2026 | R$ 650.000 | 148 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 615.000 | 148 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.