R$ 7.350/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Havaí: R$ 5.927/m²
Pedidos: 316 apartamentos à venda no Havaí em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 176 vendas de apartamentos no Havaí declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (68 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 316 apartamentos à venda no Havaí (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.354 e R$ 8.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.354 e R$ 8.000 por m² 316 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.350 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.927 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 176 escrituras de apartamentos este anúncio: 55% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.730 |
A conta: R$ 499.800 ÷ 68 m² = R$ 7.350/m²; 7.350 ÷ 5.927 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 316 anúncios do Havaí em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Marcos Coelho Neto
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Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 15/06/2026 (142 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra a oportunidade perfeita para morar ou investir em Belo Horizonte! Este é o apartamento que você procurava no desejado bairro Havaí, mg, uma localização estratégica que oferece fácil acesso a regiões valorizadas como Palmeiras, Estoril e Betânia.
Com 80% das unidades já vendidas,
, esta é a sua chance de garantir um imóvel excepcional antes que seja tarde demais. Com 68 m² de área privativa, esta unidade moderna apresenta uma planta inteligente e funcional, ideal para o conforto da sua família. Desfrute de uma espaçosa sala para dois ambientes, perfeita para receber amigos e criar momentos inesquecíveis. São três quartos aconchegantes, sendo um deles uma suíte privativa, além de um segundo banheiro social completo, totalizando dois banheiros bem distribuídos. A cozinha é prática e a área de serviço separada garante ainda mais organização para o seu dia a dia. O prédio individual é um diferencial, oferecendo exclusividade com apenas dois apartamentos por andar, garantindo maior privacidade e tranquilidade. Moderno e revestido, conta com elevador para sua comodidade e segurança, além de medidores de água e gás individuais, proporcionando economia e controle total das suas despesas. Para completar, você terá à disposição duas vagas de garagem demarcadas, um privilégio em Belo Horizonte, assegurando praticidade e segurança para seus veículos. As condições de pagamento são flexíveis para facilitar a sua compra: apenas 20% de sinal, 30% parcelado em até 24 vezes e os 50% restantes via financiamento bancário. Não perca esta oportunidade única de adquirir um apartamento de alto padrão em uma das regiões que mais crescem em bh. Para mais informações e agendamento de visita, fale com Weber. Garanta já o seu! Cod: gsiVer dados
Comodidades Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.700/mês · Alugar ~R$ 2.000/mês
Comprar este
~R$ 4.700 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 499.800. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 99.960 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.000 /mês
R$ 2.024 (R$ 30/m² · 68 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 51–85 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Savassi ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/06/2026: R$ 499.800.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.