O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Jardim América, por R$ 310.000, 3 quartos.
R$ 4.769/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim América: R$ 5.845/m²
Pedidos: 387 apartamentos à venda no Jardim América em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 115 vendas de apartamentos no Jardim América declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 387 apartamentos à venda no Jardim América (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.000 e R$ 9.839 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.000 e R$ 9.839 por m² 387 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.769 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.845 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 115 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.922 |
A conta: R$ 310.000 ÷ 65 m² = R$ 4.769/m²; 4.769 ÷ 5.845 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 387 anúncios do Jardim América em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 100 por mês
Baixou ▼ 7,5 % desde : era R$ 335.000
Rua Jacarepaguá
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 16/06/2026 (142 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra seu novo lar no coração do charmoso Jardim América, um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte, mg. Apresentamos um apartamento espetacular em um prédio que foi completamente reformado, oferecendo modernidade, segurança e um ambiente diferenciado. Com design recuado, o edifício garante maior privacidade e tranquilidade, sendo ideal para quem busca qualidade de vida em bh. Apenas 4 unidades por andar asseguram um ambiente mais exclusivo e sossegado para você e sua família. Todas as esquadrias em alumínio garantem durabilidade e uma estética contemporânea, valorizando ainda mais o seu investimento. Conte com a praticidade do pilotis, portão eletrônico e interfone para sua total segurança e comodidade. O apartamento em si é um convite ao conforto e funcionalidade. A sala, de excelente tamanho para dois ambientes, é revestida em cerâmica, perfeita para receber amigos e família com aconchego. São 3 quartos espaçosos, todos equipados com armários planejados, otimizando seu espaço e garantindo organização. Os banheiros social e suíte contam com box temperado, prontos para uso e com um acabamento moderno. A cozinha, com poucos armários, oferece a liberdade para você planejar e personalizar do seu jeito, criando o ambiente dos seus sonhos e adicionando seu toque pessoal. Uma prática área de serviço completa o layout, facilitando o dia a dia. E para sua total tranquilidade, uma vaga de garagem coberta, demarcada e livre, um diferencial importante e muito valorizado em apartamentos à venda no Jardim América. Esta é a oportunidade perfeita para quem busca um imóvel reformado em Belo Horizonte, com excelente custo-benefício, infraestrutura completa e em um prédio totalmente revitalizado. Ideal para famílias ou para quem busca investir em um apartamento 3 quartos com alto potencial de valorização na capital mineira. Não perca tempo! Agende sua visita e venha conhecer de perto a qualidade de vida que este apartamento pronto para morar no Jardim América oferece. Seu próximo apartamento em Belo Horizonte espera por você! Cod: gsiVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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104 parecidos no Jardim América apartamento, 49–81 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.000/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês
Comprar este
~R$ 3.000 /mês
~R$ 2.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 310.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.900, ~R$ 690 pagam o imóvel e ~R$ 2.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 100/mês
entrada R$ 62.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.300 + cartório até ~R$ 6.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.200 /mês
R$ 2.113 (R$ 33/m² · 65 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 48–82 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 14/07/2026 | R$ 335.000 | 65 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 18/08/2026 | R$ 340.000 | 65 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 31/10/2026 | R$ 310.000 | 65 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.