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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Cidade Nova, por R$ 1.480.000, 4 quartos.

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anúncio em Casa Mineira Apartamento em Cidade Nova
R$ 1.480.000
R$ 10.725/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Cidade Nova
Este anúncio R$ 10.725/m²Preço comum no bairro
R$ 4.897 R$ 14.190 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.431/m²

Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 293 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (138 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova pede entre R$ 6.010 e R$ 12.095 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.897 e R$ 14.190 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro 10.725
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.431
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 293 escrituras de apartamentos este anúncio: 91% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.605

A conta: R$ 1.480.000 ÷ 138 m² = R$ 10.725/m²; 10.725 ÷ 8.431 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 810 por mês

Subiu ▲ 5,7 % desde : era R$ 1.400.000

Apartamento Cidade Nova 138 m² 4 quartos 3 banheiros 3 vagas

Rua Carvalhais de Paiva

Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 16/06/2026 (141 dias) · visto no ar em 31/10/2026

Ver anúncio na Casa Mineira ↗
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Descrição de quem anuncia

Descubra o seu novo lar em um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte! Apresentamos um magnífico apartamento à venda na Cidade Nova, mg, que redefine o conceito de morar bem. Este imóvel de alto padrão oferece a exclusividade de apenas uma unidade por andar, garantindo privacidade e tranquilidade incomparáveis para você e sua família. Com 4 quartos espaçosos, incluindo uma suíte master e dois quartos equipados com ar condicionado, este apartamento foi projetado para o máximo conforto e bem-estar. A sala é um verdadeiro convite ao requinte, ampla para 03 ambientes distintos, adornada com uma elegante cristaleira e integrada a uma charmosa varanda, tudo realçado por um sofisticado rebaixamento em gesso com iluminação embutida que cria uma atmosfera acolhedora e moderna. A cozinha, funcional e equipada com cooktop e forno elétrico, apresenta um acabamento em granito que se estende aos banhos, enquanto a sala e a varanda brilham com porcelanato, e os quartos oferecem o conforto e a praticidade do piso laminado. A área de serviço é separada e conta com uma despensa inteligente, otimizando o seu dia a dia. São 03 banheiros no total, sendo um na suíte, todos com armários planejados de alta qualidade, assim como os quartos e a cozinha, oferecendo soluções inteligentes de armazenamento. Para sua comodidade, o apartamento dispõe de 03 vagas de garagem cobertas, paralelas e demarcadas, um privilégio em Belo Horizonte. O prédio, com sua fachada totalmente revestida e pilotis, elevador, oferece uma infraestrutura completa e segura: interfone, portão eletrônico, sistema de câmeras e alarme, além de água e gás canalizado individual, proporcionando segurança e praticidade. A localização é simplesmente imbatível, no coração da Cidade Nova. Você estará a poucos passos de tudo o que precisa: a famosa Feira dos Produtores, o requintado Verdemar, o tradicional Colégio Santa Maria, a charmosa Padaria Arte do Trigo, o prático epa Supermercados, o renomado Chico da Carne e diversas academias. Viver aqui é ter conveniência, lazer e serviços de primeira linha à sua porta, garantindo uma qualidade de vida excepcional. Não perca a chance de adquirir este apartamento exclusivo que combina luxo, conforto e uma localização privilegiada em Belo Horizonte. Agende sua visita e venha se encantar com este lar perfeito para você e sua família! Observação: Os preços e a disponibilidade deste imóvel podem sofrer alteração sem aviso prévio. Cod: shVer dados

Comodidades Elevador

Citadas na descrição Varanda · Interfone

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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305 parecidos no Cidade Nova apartamento, 104–173 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.700/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês

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entrada R$ 296.000 (20%) + ITBI ~R$ 44.400 + cartório até ~R$ 32.550

Alugar um parecido

~R$ 5.300 /mês

R$ 4.475 (R$ 32/m² · 138 m²)

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Comprar custa ~R$ 9.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.300.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min

  • Rodoviária · ~9 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
  • Savassi · ~10 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
16/06/2026 04/09/2026 R$ 1.400.000 138 m² preço anterior
31/10/2026 31/10/2026 R$ 1.480.000 138 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.