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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Prado, por R$ 1.600.000, 3 quartos.
R$ 17.778/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 65% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.134 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.134 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.471 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.471 e R$ 17.059 por m² 1.134 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 65% mais por m² que os apartamentos do bairro | 17.778 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.801 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 168% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 90 m² = R$ 17.778/m²; 17.778 ÷ 10.801 = 1,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.134 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.801/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 por mês
Rua Chapecó
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 12/06/2026 (147 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o privilégio de morar em uma Área Privativa Nova no coração do tradicional bairro Prado, em Belo Horizonte! Com um total de 190m² de puro charme e funcionalidade, este apartamento exclusivo oferece a sensação de casa com a segurança e praticidade de um condomínio. Localizado na cobiçada Rua Chapecó, você estará em uma das regiões mais valorizadas de bh, desfrutando de fácil acesso ao Centro, a um vasto comércio, escolas de renome, supermercados e às principais vias da cidade.
Este imóvel à venda no Prado é um verdadeiro refúgio urbano, com 100m² de área interna inteligentemente distribuída e um espetacular garden de 90m² que contorna o apartamento, criando um oásis particular para você e sua família. Imagine seus dias com um espaço privativo ao ar livre para relaxar, cultivar um jardim, montar sua área gourmet dos sonhos, ou para o lazer seguro de crianças e pets. São 3 quartos espaçosos, incluindo uma suíte elegante, garantindo conforto e privacidade. A sala ampla para 2 ambientes é perfeita para receber amigos e familiares, complementada por um banho social moderno. A cozinha funcional conta com bancada em granito de alta qualidade, e a área de serviço independente, com banho de serviço, adiciona ainda mais praticidade ao seu dia a dia. Todo o apartamento possui acabamento de primeira linha, com piso em porcelanato nas áreas sociais e quartos, e cerâmica nos banheiros, refletindo o cuidado e a modernidade de cada detalhe.
O prédio novo, totalmente revestido com design contemporâneo, oferece infraestrutura completa para sua tranquilidade e segurança. Com apenas 2 apartamentos por andar em seus 5 pavimentos, você desfruta de exclusividade e privacidade. Conte com elevador, hall social fechado, interfone, portão eletrônico e circuito interno de segurança. Os jardins bem cuidados adicionam um toque verde extra ao ambiente. Além disso, o condomínio oferece gás canalizado e água individualizada, proporcionando mais economia e controle. Para sua total conveniência, este imóvel no Prado inclui 3 vagas de garagem: 2 em linha e 1 vaga livre e independente, um diferencial importante na região.
Com um valor de R$ 1. 600. 000, 00 e um condomínio acessível de R$ 400, 00, não perca a chance de comprar esta área privativa em Belo Horizonte, uma oportunidade única de viver com conforto, espaço e qualidade de vida no bairro Prado. Este apartamento com garden é ideal para quem busca um lar moderno, com amplo espaço externo e uma localização imbatível. Agende sua visita e venha conhecer seu novo endereço no Prado, bh! Cod: amVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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298 parecidos no Prado apartamento, 68–113 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 15.450 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/06/2026: R$ 1.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.600.000 · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.