R$ 17.090/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.673/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (145 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.829 e R$ 21.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 17.090 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.673 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 115% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 2.478.000 ÷ 145 m² = R$ 17.090/m²; 17.090 ÷ 17.673 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 850 por mês
259 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Dos Aimorés
Outros imóveis na Rua dos Aimores →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 15/06/2026 (143 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento mobiliado automatizado com 145m² de área privativa, projetado para quem busca conforto, praticidade e lazer privativo em um imóvel moderno e funcional. São 2 quartos, sendo 1 suíte, com ar-condicionado em todos os ambientes, garantindo conforto térmico e excelente qualidade de vida. A planta é inteligente e bem distribuída, proporcionando integração e ótimo aproveitamento dos espaços. O imóvel conta com cozinha completa, ambientes mobiliados e uma agradável área privativa com jacuzzi e espaço gourmet, ideal para momentos de descanso, convivência e recepções. Possui ainda 2 vagas de garagem, agregando comodidade e praticidade no dia a dia. Áreas comuns: Bicicletário; Lavanderia compartilhada; Fitness; Descanso / Sauna; Massagem; Lounge e salão de festas com garden; Coworking; Café; Espaço Kids; Espaço Grill Gourmet (churrasqueira) ; Piscina climatizada; Soluções em prol do conforto: Medição de água individualizada; Aquecimento de água central a gás; Tomadas usb nos quartos; Persianas automatizadas nos quartos; Infraestrutura para ar-condicionado nos apartamentos; Wifi nas áreas comuns; Grupo gerador para suprimento emergencial de energia dos elevadores; Aplicativo exclusivo para gestão condominial; Lumina Plus (kits de personalização dos apartamentos) Soluções em prol da segurança: Acessos específicos para delivery e serviços; Pontos de cftv (Circuito fechado de tv) ; Elevadores com controle de acesso por biometria e senha; Controle biométrico de acesso ao fitness e à lavanderia compartilhada; Soluções em prol da sustentabilidade: Espaço para coleta seletiva de resíduos; Captação de energia fotovoltaica para uso em áreas comuns; Estações para carregamento de carros elétricos; Torneiras com temporizador, sistema dual flush nas instalações; sanitárias e iluminação em led nas áreas. Área de lazer completa. *Os valores estão sujeitos a alteração e passíveis de confirmação. - 07/10/2026
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Mobiliado
Citadas na descrição Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
259 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.150/mês · Alugar ~R$ 12.450/mês
Comprar este
~R$ 24.150 /mês
~R$ 23.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.478.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.300, ~R$ 5.500 pagam o imóvel e ~R$ 17.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 850/mês
entrada R$ 495.600 (20%) + ITBI ~R$ 74.350 + cartório até ~R$ 54.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.450 /mês
R$ 11.600 (R$ 80/m² · 145 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 108–182 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 850/mês
Comprar custa ~R$ 11.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/06/2026: R$ 2.478.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 2.478.000 · ver o anúncio →
- Zap · R$ 2.478.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.