O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Barro Preto, por R$ 510.000, 1 quarto.
R$ 12.143/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Barro Preto: R$ 10.642/m²
Pedidos: 638 apartamentos à venda no Barro Preto em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 241 vendas de apartamentos no Barro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (42 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 638 apartamentos à venda no Barro Preto pede entre R$ 5.733 e R$ 14.773 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.500 e R$ 17.937 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.500 e R$ 17.937 por m² 638 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.143 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.642 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 241 escrituras de apartamentos este anúncio: 115% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.662 |
A conta: R$ 510.000 ÷ 42 m² = R$ 12.143/m²; 12.143 ÷ 10.642 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 638 anúncios do Barro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 330 por mês
Subiu ▲ 6,3 % desde : era R$ 480.000
Rua dos Guajajaras
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 12/06/2026 (146 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Apartamentos À venda • alto padrão • barro preto • pronto para morarconheça o Pantheon, um empreendimento que combina sofisticação, segurança e localização estratégica em um dos bairros mais tradicionais de Belo Horizonte. Ideal para quem busca qualidade de vida, mobilidade e uma excelente oportunidade de investimento. Destaques do empreendimento: • Empreendimento entregue e pronto para morar• Projeto moderno com acabamentos de alto padrão• 2 elevadores• Guarita com eclusa para visitantes• Medidores individuais de água• Infraestrutura para ar-condicionado nos quartos• Ambientes planejados para proporcionar conforto, praticidade e bem-estar• Excelente potencial de valorizaçãoLocalização privilegiada: • Rua dos Guajajaras, próximo ao fórum de bh. • Fácil acesso à região Centro-Sul e às principais vias da cidade• Próximo a hospitais, faculdades, supermercados, restaurantes e centros comerciais• Mobilidade urbana privilegiada• Conveniência de estar próximo a tudo o que você precisa no dia a diaO Pantheon foi concebido para oferecer uma experiência de moradia diferenciada, unindo a praticidade da região central à qualidade e ao conforto encontrados nos melhores empreendimentos da Zona Sul. agende sua visita E conheça O empreendimento! Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. Cod: maiVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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95 parecidos no Barro Preto apartamento, 32–53 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.100/mês · Alugar ~R$ 2.150/mês Aluguel de bairro vizinho: Floresta
Comprar este
~R$ 5.100 /mês
~R$ 4.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 510.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.800, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 330/mês
entrada R$ 102.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.300 + cartório até ~R$ 11.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.150 /mês
R$ 1.825 (R$ 43/m² · 42 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 31–53 m² e 1 quartos em Floresta, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Floresta
condomínio R$ 330/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 07/09/2026 | R$ 480.000 | 42 m² | preço anterior |
| 11/09/2026 | 31/10/2026 | R$ 510.000 | 42 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.