O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Santa Inês, por R$ 940.000, 3 quartos.
R$ 10.805/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Inês: R$ 7.773/m²
Pedidos: 402 apartamentos à venda no Santa Inês em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 84 vendas de apartamentos no Santa Inês declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (87 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 402 apartamentos à venda no Santa Inês (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.860 e R$ 12.137 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.860 e R$ 12.137 por m² 402 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.805 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.773 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 84 escrituras de apartamentos este anúncio: 102% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.341 |
A conta: R$ 940.000 ÷ 87 m² = R$ 10.805/m²; 10.805 ÷ 7.773 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 402 anúncios do Santa Inês em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 380 por mês
Rua Mantiqueira
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 13/06/2026 (144 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Área privativa de 140m² é perfeita para quem busca conforto e sofisticação. Com acabamentos de alta qualidade e um layout moderno, este imóvel foi pensado para o seu bem-estar.
- Sala ampla para dois ambientes possui teto rebaixado em gesso, piso em porcelanato e varanda integrada, proporcionando um espaço perfeito para relaxar e receber amigos e familiares.
- Cozinha funcional conta com bancada em granito e piso em porcelanato, garantindo praticidade no dia a dia.
- Os 3 quartos, com piso em laminado de madeira, incluindo uma suíte, oferecem o conforto necessário para um descanso tranquilo.
- Os banheiros (social e suíte) possuem nichos e bancadas em porcelanato, adicionando um toque de elegância ao ambiente.
- A área de serviço é prática e a área privativa com bancada em granito é perfeita para momentos de lazer ao ar livre.
- Com previsão para ar-condicionado na sala e suíte, você poderá desfrutar de um ambiente sempre agradável.
- O condomínio conta com gás canalizado com medidor individual, elevador, interfone e portão eletrônico, garantindo segurança e comodidade.
- O imóvel possui 2 vagas de garagem em linha sob pilotis.
- Localizado em Santa Inês, em Belo Horizonte, este apartamento é uma excelente opção para quem busca qualidade de vida e conforto.
- Agende uma visita e se encante com este imóvel * A disponibilidade da unidade e preços poderão sofrer alterações sem aviso prévio, consulte nossos consultores. Cod: anh1680
Comodidades Elevador
Citadas na descrição Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
120 parecidos no Santa Inês apartamento, 65–109 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.200/mês · Alugar ~R$ 3.700/mês
Comprar este
~R$ 9.200 /mês
~R$ 8.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 940.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.850, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês
entrada R$ 188.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.200 + cartório até ~R$ 20.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.700 /mês
R$ 3.299 (R$ 38/m² · 87 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 65–109 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 380/mês
Comprar custa ~R$ 5.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/06/2026: R$ 940.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.