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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Grajaú, por R$ 1.250.000, 3 quartos.
R$ 14.045/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 88% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 406 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (89 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 406 apartamentos à venda no Grajaú (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.516 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.516 por m² 406 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 88% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.045 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.483 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 156% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 89 m² = R$ 14.045/m²; 14.045 ÷ 7.483 = 1,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 406 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.483/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.160 por mês
Rua Xapuri
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 14/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Prédioprédio imponente da renomada construtora Patrimar/Novolar, com excelente padrão de acabamento, revestido em cerâmica e textura, portaria 24 horas, hall social decorado, circuito interno de tv, jardins planejados e 02 elevadores. Área de lazer completa com: Salão de festasEspaço gourmetSalão de jogosEspaço kidsPiscina com raiaPiscina infantilSaunaAcademiaLindo apartamento com excelente acabamento, muito bem decorado e com linda vista. Sala ampla para 02 ambientes com piso em porcelanato, projeto de iluminação, lavabo e varanda gourmet com cortina de vidro. 03 quartos com armários planejados e piso laminado em madeira, sendo 01 suíte. Banho social e suíte com ótimo acabamento. Cozinha moderna com armários novos e bancadas em granito. Área de serviço independente. 02 vagas de garagem cobertastodos os preços, informações E condições deste imóvel, estão sujeitos A alteração sem aviso prévio, solicitamos A confirmação com um dos nossos consultores, as imagens que figuram neste imóvel são meramente ilustrativas. Os móveis não acompanham O imóvel. Metragem informadas ad corpus ou indice cadastralimóvel atualizado em 04/06/2026Características do imóvelAndar altoÁrea de serviçoArmário de CozinhaArmário embutidobanho socialCozinha PlanejadaGás CanalizadoGranitojanela de aluminio com venezianasPiso laminadoPiso porcelanatoSuite masterVaranda GourmetCaracterísticas do condomínio100% revestidoÁrea livreCerca elétricaCircuito de tvelevador de serviçoElevador socialEspaço gourmetEspaço KidsGás encanadoHall social decoradoJardimPermite animaisPilotisPiscina com raiaPortão EletrônicoPortaria eletrônicaSala de ginásticaSalão de festasSalão de jogosSaunaSistema de alarme cod: 1118
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
112 parecidos no Grajaú apartamento, 67–111 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.900/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês Aluguel de bairro vizinho: Nova Granada
Comprar este
~R$ 12.900 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.160/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.850 /mês
R$ 3.670 (R$ 41/m² · 89 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 66–112 m² e 3 quartos em Nova Granada, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Nova Granada
condomínio R$ 1.160/mês
Comprar custa ~R$ 8.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/06/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.