O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Fernão Dias, por R$ 899.000, 3 quartos.
R$ 6.421/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 42% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 168 casas à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 168 casas à venda no Fernão Dias pede entre R$ 3.605 e R$ 6.623 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.658 e R$ 7.749 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.658 e R$ 7.749 por m² 168 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% mais por m² que as casas do bairro | 6.421 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.513 |
A conta: R$ 899.000 ÷ 140 m² = R$ 6.421/m²; 6.421 ÷ 4.513 = 1,42. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 168 anúncios do Fernão Dias em 5 sites.
Média das casas à venda no Fernão Dias: R$ 4.513/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Rua Doutor Michel Bedran
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 13/06/2026 (145 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o lar dos seus sonhos nesta excepcional casa geminada à venda no coração do Fernão Dias, Belo Horizonte, mg. Uma oportunidade imperdível para quem busca conforto, espaço e uma localização privilegiada. Este imóvel exclusivo oferece o melhor em qualidade de vida, com acabamentos de alto padrão e uma distribuição inteligente dos ambientes, ideal para famílias que desejam morar bem na capital mineira.
No primeiro pavimento, a funcionalidade encontra a sofisticação: uma ampla e convidativa sala para dois ambientes, perfeita para momentos de relaxamento ou para receber convidados, se estende para uma charmosa varanda. De lá, desfrute de uma vista deslumbrante e eterna da icônica Serra do Curral, um verdadeiro cartão-postal de Belo Horizonte que valoriza ainda mais seu investimento. A cozinha, espaçosa e moderna, é um convite à culinária, equipada com bancadas em granito de alta qualidade e armários planejados, garantindo praticidade no seu dia a dia. Para o lazer, um espetacular espaço gourmet com churrasqueira está à sua disposição, complementado por um banheiro exclusivo, criando o ambiente ideal para celebrações e encontros memoráveis com amigos e familiares, tudo isso em uma área generosa e bem planejada. A conveniência é reforçada por uma área de serviço dedicada e, um diferencial absoluto no Fernão Dias, incríveis 4 vagas de garagem, proporcionando total comodidade e segurança para você e sua família nesta casa geminada em bh.
Subindo ao segundo pavimento, a privacidade e o aconchego se destacam. São 3 quartos bem dimensionados, incluindo uma suíte sem armários no quarto que oferece um refúgio particular de tranquilidade e privacidade. Um banheiro social com box, espelho e armários adicional atende aos demais dormitórios, com armários, garantindo conforto para todos os moradores.
Esta casa geminada no Fernão Dias é mais que um imóvel; é um estilo de vida. Com sua entrada independente e sem custos de condomínio, ela combina a privacidade de uma casa com a praticidade de um projeto moderno e a vantagem de não ter taxa mensal. Perfeita para famílias que valorizam espaço, segurança e a conveniência de estar bem localizado em Belo Horizonte. Não perca a chance de morar em um dos bairros mais desejados, com fácil acesso a todas as comodidades da capital mineira. Agende sua visita e venha se encantar com cada detalhe deste imóvel pronto para morar que aguarda por você e sua família. Encontre sua casa à venda no Fernão Dias, Belo Horizonte, com tudo o que você sempre quis. Cod: cnbVer dados
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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19 parecidos no Fernão Dias casa, 105–175 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.450/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês
Comprar este
~R$ 8.450 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 899.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 179.800 (20%) + ITBI ~R$ 26.950 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.200 /mês
R$ 4.200 (R$ 30/m² · 140 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/06/2026: R$ 899.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.