R$ 7.600/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Dona Clara: R$ 6.884/m²
Pedidos: 546 apartamentos à venda no Dona Clara em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Dona Clara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (275 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 546 apartamentos à venda no Dona Clara pede entre R$ 5.796 e R$ 8.173 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.496 e R$ 9.730 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.496 e R$ 9.730 por m² 546 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 10% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.600 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.884 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 42% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.355 |
A conta: R$ 2.090.000 ÷ 275 m² = R$ 7.600/m²; 7.600 ÷ 6.884 = 1,10. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 546 anúncios do Dona Clara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.000 por mês
Baixou ▼ 8,7 % desde : era R$ 2.290.000
Rua José Wanderley Lara
Outros imóveis na Rua Jose Wanderley Lara →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 15/06/2026 (142 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Conforto e uma localização privilegiada no Bairro Dona Clara. Se você procura um imóvel espaçoso, sofisticado e pronto para proporcionar qualidade de vida à sua família, esta área privativa é a escolha ideal. Com uma planta inteligente e ambientes amplos, o imóvel oferece 4 quartos, sendo 2 suítes, 2 semi suítes, garantindo conforto e privacidade para todos. A sala generosa integra perfeitamente os ambientes, criando um espaço acolhedor para receber amigos e familiares. A área privativa amplia ainda mais as possibilidades de uso, ideal para momentos de lazer, espaço gourmet, crianças ou até mesmo para quem valoriza um ambiente externo exclusivo. Outro grande diferencial são as 4 vagas de garagem livres, proporcionando praticidade e segurança para toda a família. Localizado em um dos bairros mais valorizados da Pampulha, o Dona Clara oferece fácil acesso à Lagoa da Pampulha, Jaraguá, Aeroporto da Pampulha, ufmg, supermercados, escolas, academias, restaurantes e às principais vias da região. Destaques do imóvel: • 4 quartos, sendo 2 suítes; • Área privativa ampla 360m2; • Ambientes espaçosos e bem distribuídos; • Excelente padrão de acabamento; • 4 vagas de garagem livres; • Localização estratégica em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte. Um imóvel que reúne espaço, conforto, exclusividade e excelente potencial de valorização. Agende sua visita e descubra pessoalmente tudo o que este imóvel tem a oferecer. Casas e apartamento na região da Pampulha
Comodidades Elevador · Salão de festas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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33 parecidos no Dona Clara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.650/mês · Alugar ~R$ 11.700/mês
Comprar este
~R$ 20.650 /mês
~R$ 19.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.090.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.650, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês
entrada R$ 418.000 (20%) + ITBI ~R$ 62.700 + cartório até ~R$ 46.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.700 /mês
R$ 10.694 (R$ 39/m² · 275 m²)
Média de 97 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês
Comprar custa ~R$ 8.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 27/07/2026 | R$ 2.290.000 | 275 m² | preço anterior |
| 29/07/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.090.000 | 275 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 2.090.000 · ver o anúncio →
- Zap · R$ 2.090.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.