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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Castelo, por R$ 1.035.021, 3 quartos.
R$ 13.800/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 73% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.533 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.533 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.202 e R$ 12.188 por m² 2.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 73% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.800 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 121% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.035.021 ÷ 75 m² = R$ 13.800/m²; 13.800 ÷ 8.000 = 1,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.533 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.000/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 1,8 % desde : era R$ 1.016.898
Rua Castelo Guimarães
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 07/06/2026 (150 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Empreendimento Ed. Taj ResidenceUm empreendimento exclusivo para quem valoriza conforto, segurança e qualidade de vidaCom torre única em terreno de esquina, o projeto se destaca pelo recuo generoso e pela ampla área verde, proporcionando mais privacidade, ventilação e bem-estar aos moradores. A fachada 100% revestida em porcelanato reforça a sofisticação e a durabilidade do empreendimento. São 34 apartamentos tipo com 2 vagas de garagem, além de 12 unidades com terraço e 2 vagas, 2 apartamentos garden com 3 vagas e 2 coberturas duplex também com 3 vagas. O condomínio conta com portaria equipada com eclusa de segurança, preparação para portaria virtual e espaço exclusivo para recebimento de entregas. A infraestrutura contempla ainda sistema de segurança e cftv, gás individualizado, dois elevadores e acesso às áreas comuns por biometria. ApartamentosOs apartamentos foram projetados para oferecer funcionalidade e conforto, com piso em porcelanato em todos os ambientes e acabamento amadeirado nos quartos. Os banheiros são 100% revestidos, e a distribuição individual de água é realizada por meio de sistema de shafts. As unidades possuem esquadrias de três folhas, laje técnica e estrutura preparada para futura instalação de ar-condicionado. A estrutura convencional do edifício permite alterações internas após a entrega, oferecendo maior flexibilidade aos proprietários. Lazer e áreas comunsCom aproximadamente 1. 100 m² de lazer, o empreendimento oferece uma completa infraestrutura para toda a família: Hall socialPiscina com deck, prainha e solariumQuadra esportivaSalão de festas com amplo terraçoPlaygroundEspaço kidsAcademiaSala de massagemPet placeUm projeto pensado para proporcionar segurança, lazer e qualidade de vida em um dos melhores endereços da região. Entrega segundo semestre 2029 cod: aemVer dados
Comodidades Piscina · Elevador · Salão de festas
Citadas na descrição Playground · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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433 parecidos no Castelo apartamento, 56–94 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.700/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês
Comprar este
~R$ 9.700 /mês
~R$ 9.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.035.021. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.700, ~R$ 2.300 pagam o imóvel e ~R$ 7.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 207.004 (20%) + ITBI ~R$ 31.050 + cartório até ~R$ 22.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.200 /mês
R$ 3.214 (R$ 43/m² · 75 m²)
Média de 63 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/06/2026 | 11/07/2026 | R$ 1.016.898 | 75 m² | preço anterior |
| 31/10/2026 | 31/10/2026 | R$ 1.035.021 | 75 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.