R$ 7.500/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Rosa: R$ 7.267/m²
Pedidos: 384 apartamentos à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 62 vendas de apartamentos no Santa Rosa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (160 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 384 apartamentos à venda no Santa Rosa pede entre R$ 5.769 e R$ 8.995 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.797 e R$ 10.855 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.797 e R$ 10.855 por m² 384 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.267 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 62 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.192 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 160 m² = R$ 7.500/m²; 7.500 ÷ 7.267 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 384 anúncios do Santa Rosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 por mês
Rua Quintino Bocaiuva
Outros imóveis na Rua Quintino Bocaiuva →
Anunciado em Casa Mineira · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio na Casa Mineira ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura mobiliada - santa rosa | belo horizonte. Cobertura mobiliada disponível para venda. 160, 22m2 | 3 Quartos | Suíte | 2 Vagas. -3 Quartos com armários, sendo 1 utilizado como escritório. -2 Salas amplas para dois ambientes. -Cozinha planejada. -Closet. -Varanda com vista livre para região. -Lavabo. -Área de serviço independente. -Suíte. -2 Vagas com carregador para carro elétrico. -Prédio individual. -Churrasqueira. -Ducha. -Banheira com deck em madeira. -Cobertura com área descoberta e coberta. *O imóvel está sendo vendido no formato de porteira fechada, fica toda mobília. *Predio com apenas 6 moradores. *Excelente localização próximo da Av Sebastião de Brito. *Cobertura duplex totalmente reformada, com menos de 1 ano de uso, pronta para morar e vendida porteira fechada, incluindo móveis, eletrodomésticos, eletrônicos e sistema de automação residencial. São aproximadamente 160 m² de área útil (180 m² considerando as vagas de garagem), distribuídos em ambientes amplos, modernos e cuidadosamente planejados. O imóvel recebeu investimento expressivo em reforma recente, contando com acabamento de alto padrão, porcelanato 1, 20 x 1, 20 m, marcenaria sob medida e projeto pensado para unir conforto, funcionalidade e tecnologia. No primeiro pavimento, o apartamento conta com ampla sala de jantar, cozinha completamente equipada, 3 quartos (sendo uma suíte master com varanda privativa, closet espaçoso com portas refletivas e iluminação em led), banheiro social e um cômodo atualmente utilizado como escritório, com possibilidade de reversão para dormitório. Os três quartos possuem ar-condicionado instalado. A área gourmet é um dos grandes destaques do imóvel: ambiente totalmente planejado com churrasqueira de grande porte, bancada em granito, adega, armários sob medida, lavabo, espaço para descanso e integração perfeita para receber amigos e familiares. O imóvel será entregue com sofá sob medida, tv de 65”, mesa de madeira maciça com 6 cadeiras, geladeira side by side, micro-ondas, lava-louças, lava e seca e diversos itens que compõem o projeto. Na área externa da cobertura, destaque para a hidromassagem de 5 lugares e um agradável espaço de convivência ao ar livre. O imóvel possui ainda sistema completo de automação residencial com integração Alexa, interruptores inteligentes, controle por aplicativo, sistema de câmeras, alarme, aquecimento solar de água e geração própria de energia fotovoltaica, proporcionando mais conforto, segurança e economia. O condomínio oferece duas vagas de garagem, e o apartamento já conta com carregador para veículo elétrico instalado. Uma cobertura exclusiva no bairro Santa Rosa, moderna, sustentável e pronta para morar, sem necessidade de qualquer investimento adicional. Ideal para quem busca conforto, tecnologia e praticidade em um imóvel diferenciado. Valor para venda: R$1. 200. 000. Toda a nossa equipe está à disposição para servir você e sua família!! Casas e apartamento na região da Pampulha
Comodidades Mobiliado
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
118 parecidos no Santa Rosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.650/mês · Alugar ~R$ 4.150/mês
Comprar este
~R$ 11.650 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.150 /mês
R$ 3.733 (R$ 23/m² · 160 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 120–200 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 7.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.